Wohnhaus mit schönem Garten in Kulmbach Siedlung zu verkaufen
Einfamilienhaus zum Kauf
95326 Kulmbach
- Objekt-Nr.
- 115-121995
Details
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Zimmer
- 11
- Grundstücksfläche
- ca. 736 m²
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1940
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
Willkommen in Kulmbach, einer charmanten Stadt in Oberfranken mit einer reichen Geschichte, atemberaubender Natur und einer lebendigen Gemeinschaft. In dieser idyllischen Umgebung befindet sich ein wunderschönes und geräumiges Siedlungshaus, welches ein perfektes Zuhause für Ihre Familie sein könnte.
Das 1940 erbaute und laufend modernisierte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 736 m² liegt in einer ruhigen Wohngegend in Kulmbach-Siedlung, am Stadtrand von Kulmbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn, die ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit vermitteln. Hier können Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen, ohne auf ein hohes Maß an Ruhe verzichten zu müssen.
Ein kurzer Spaziergang führt Sie in das Zentrum von Kulmbach, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen finden. Die Stadt bietet alles, was das Herz begehrt, von gemütlichen Cafés bis hin zu lebhaften Märkten, die lokale Produkte und Handwerkskunst anbieten. Kulmbach ist auch für seine historischen Sehenswürdigkeiten bekannt, darunter die imposante Plassenburg, die hoch über der Stadt thront und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet.
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Familienheim sind, das Ruhe, Natur und Komfort vereint, dann ist dies Immobilie genau richtig für Sie.
Das Haus besticht durch seinen traditionellen Baustil und eine geschmackvolle Ausstattung. Das Wohngebäude besteht aus einer kompletten Wohnung im Erdgeschoss und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Obergeschoß. Das Haus besitzt eine gemeinsame Wand mit dem Nachbarhaus, was durch den damaligen Baustil aus der Entstehungszeit begründet ist. Der vordere Teil des Gebäudedaches ist als Satteldach ausgeführt. Der hintere, einstöckige Teil ist als Flachdach konzipiert.
Der Eingangsbereich führt in ein geräumiges Esszimmer mit direktem Anschluss an das Wohnzimmer, das mit großen Fenstern und einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Eine große Balkontüre führt hinaus in eine ruhig gelegene Terrasse, welche sich ideal für entspannte Grillabende und Sommerfeste eignet.
Die ebenfalls an das Esszimmer angrenzende Küche verfügt über moderne Geräte und eine Echtholzarbeitsplatte. Die Küche samt Einbaugeräten ist im Verkaufspreis enthalten.
Im Erdgeschoß befinden sich außerdem noch ein Badezimmer aus den 1990er Jahren sowie drei weitere Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro genutzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Essküche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Schlafzimmer. Der Spitzboden ist vom Obergeschoß aus über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stau- und Lagerraum.
Im Keller gibt es neben dem Heizraum (Gastherme Baujahr 2014) zusätzlich einen Waschraum und einen Lagerraum.
Eine einfache, kleine Garage für einen PKW befindet sich ebenso auf dem Grundstück wie ein kleines Nebengebäude im Garten, welches beispielsweise als Geräteschuppen verwendet werden kann.
Der ausgesprochen ruhig gelegene, große Garten wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen. Er lädt zu gelebter Erholung zu Hause ein.
Ein kleiner Gartenteich mit Seerose und ein schön eingewachsener Pflanzenbestand sorgen für Wohlbefinden. Abgerundet wird das Ganze mit einem unverbaubaren Blick aus dem Garten auf das Wahrzeichen Kulmbachs – die Plassenburg.
Im Regierungsbezirk Oberfranken liegt die große Kreisstadt Kulmbach direkt am Main, inmitten des Frankenwaldes.
Die Stadtmitte ist gut 2km von der Immobilie entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Bayreuth (ca. 25 Minuten Fahrzeit) und Nürnberg (ca. 1 Stunde, 20 Minuten Fahrzeit) sind gut mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Kulmbach ist ca. 2km von der Immobilie entfernt und somit gut erreichbar.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lechner
Lechner Agrarimmobilien
Thomas Lechner
Schlott 1
84106 Volkenschwand
Tel: 08754 9694403
Fax: 08754 8449997
Email: t.lechner@amarc21.de
Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster
Erlaubnis nach Paragraph 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler),
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.2, 80333 München
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