2-Familienhaus, gewerblich nutzbar – ideal für Büro, Arztpraxis oder Kanzlei. Guter Zustand! Ulrichstein!
Praxishaus zum Kauf
35327 Ulrichstein
- Objekt-Nr.
- 125-122889
- Käuferprovision
- 2,97 % inkl. MwSt. vom Käufer nach not. Kaufvertrag.
Details
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Preistext
- VB
- Gesamtfläche
- ca. 325 m²
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1979
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, historische Elemente und eine traumhafte zentrale Naturlage zu einer besonderen Immobilie mit einzigartigem Charakter. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.274 qm präsentiert sich das Ensemble aus einem Haupthaus Baujahr 1979, sowie einem angrenzenden, charmanten, historischen Gebäude aus dem Jahr 1849.
Die Wohnfläche von ca. 325 qm bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Wir betreten das Haus durch einen geschlossenen Vorbau (Windschutz). Im ersten Teil des abgeschlossenen Flures befindet sich links eine helle Gästewohnung mit kleiner Küche und Duschbad ca. 27 qm.
Gegenüber betreten wir den separaten historischen Altbau (ca. 67 qm). Ein rustikal gestalteter offener Kamin lenkt den Blick auf sich. Alte Eichenbalken teilen den Wohnraum. Daran schließt sich die Küche mit Ausgang auf eine ca. 23 qm große Terrasse und das geräumige Duschbad an. Im ersten Stockwerk befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer mit Einbauschränken.
Zurück zum zweiten Teil des Flures, der uns zum Vorratsraum mit Durchgang zur Garage, sowie einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Sauna und Heizungsraum führt.
Vom Flur aus gelangen wir natürlich auch in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum. Die dreifach verglaste Fensterfläche gibt den Blick auf die ca. 35 qm große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten frei. Im Wohnraum sorgt ein voll funktionsfähiger Kachelofen für eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das besondere Wohngefühl durch zahlreiche stilvolle Details.
Passend zum Stil des Hauses führt uns eine Holztreppe – vorbei an der offenen Büchergalerie – zur 1. Etage. Die Küche, das Eßzimmer und ein weiteres kleines Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Von dort führt uns ein Ausgang auf die Dachterrasse der Garage – zwei Seiten verglast und überdacht für idyllische Stunden.
Auf derselben Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer anbei eigenes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie ein Ankleidezimmer, das auch für andere Zwecke nutzbar ist.
Über eine weitere Treppe kommen wir ins Dachgeschoß mit einem schönen hellen Büro mit Einbauschränken unter den Schrägen sowie einer Miniküche. Des weiteren ein Besprechungsraum. Ein Bad mit Dusche und WC vervollständigt das 2. Obergeschoß.
Die großzügigen Terrassen und Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Der parkähnlich angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Wohngefühl in exklusiver Umgebung. Ihre Gerätschaften und/oder Rasentraktor u. ä. können Sie in zwei gemauerten, verschließbaren Gartenhäusern unterstellen. Diese verfügen über Licht und Steckdosen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf großzügiges Wohnen mit historischem Flair legen.
Aufteilung:
EG:
1 kl. Vorflur
1 Flur
1 Gästewohnung mit Küche/WC/Dusche
1 historischer Altbau mit 1 großem Wohnzimmer mit offenem Kamin
1 Küche, 1 Bad/Dusche mit Ausgang zur Terrasse
Eine Holztreppe führt sie in das OG mit den beiden Schlafzimmern.
Zusätzliche Wirtschaftsräume in EG: 1 Heizungsraum, 1 Vorraum, 1 Sauna, 1 Vorratsraum mit Ausgang zur Doppelgarage
1 Wohnzimmer mit großem Kachelofen
OG:
1 großes Esszimmer, 1 Küche mit EBK, 1 Wohnzimmer mit Balkon/Terrasse, 1 Galerie für Bücher
1 Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC/Wanne, 1 Ankleidezimmer.
DG:
1 Büroraum,
1 Gäste Salon/Wohnzimmer mit Mini Küche
1 Bad mit Dusche/WC.
KG:
Werkzeugkeller, Weinkeller, Heizöltanks (Kunststoff) mit Ausgang in den Wintergarten und Terrasse
Terrasse: 1 Brunnen (z. Zeit nicht aktiv benutzt) könnte aber nach Prüfung wieder benutzt werden.
Garage: Doppelgarage
Heizung: Hauptheizung Buderus Bj. 1997, Speicher Fa. Capito 1980 + Balkonkraftwerk mit Speicher zzgl. einer zweiten Solaranlage für Wasser. Im Haupthaus befindet sich eine Fußbodenheizung. Im historischen Altbau und im DG wird mit Radiatoren geheizt.
Lagebeschreibung – Wohnen in Ulrichstein im Herzen des Vogelsbergs
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Ulrichstein – der höchstgelegenen Stadt Hessens – eingebettet in die wunderschöne Natur des Hohen Vogelsbergs. Die Umgebung begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur, Weitblick und guter Infrastruktur. Ulrichstein gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und bietet eine hohe Lebensqualität fernab vom hektischen Stadtleben.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Ulrichstein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.
Für Familien besonders interessant ist die nahegelegene Grundschule Schlossbergschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet unter anderem Nahkauf. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadt-Apotheke sowie traditionelle Bäckereien wie Vulkanbäcker Haas und Bäckerei Café Josef Knopp.
Die Region rund um Ulrichstein bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege, Naturbadebiotop, Wintersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Aussichtspunkte machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen. Besonders bekannt sind der Schlossberg mit Burgruine, der Vogelsberggarten sowie die weitläufigen Wander- und Nordic-Walking-Strecken.
Auch kulturell hat Ulrichstein einiges zu bieten: Historische Fachwerkhäuser, das „Museum im Vorwerk“, traditionelle Veranstaltungen sowie die geschichtsträchtige Altstadt verleihen dem Ort ein besonderes Flair.
Die zentrale Lage zwischen Fulda, Gießen und dem Rhein-Main-Gebiet macht die Immobilie zudem für Berufspendler interessant. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 6
Ihr Ansprechpartner
Eugen Mikler
Mikler Immobilien
Herr Eugen Mikler
Eichbergweg 6
36341 Lauterbach (Hessen)
Tel.: 06641 – 6583585
Mobil.: 0151 – 29 81 61 10
USt.-idNr.: DE357026427
Steuer Nr.: 00184661661
Erlaubnis nach § 34c Gewerbe Ordnung wurde erteilt durch das Gewerbeamt Vogelsbergkreis.
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