4-Familienhaus im Stadtzentrum.
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Tivolistraße 63, 52349 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122415
- Käuferprovision
- 3,575 inkl. 19% Mwst. fällig vom notariell beurkundeten Kaufvertrag
Details
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Wohnfläche
- ca. 380 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 168 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 380 m²
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1952
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Lage/Gebiet
- Stadtzentrum
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Vier-Mehrfamilienhaus in Düren für Kapitalanleger.
Herzlich willkommen in diesem Mehrfamilienhaus in Düren, das eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bietet. Das Haus, bestehend aus vier Parteien und besticht durch seine zentrale Lage in Düren.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 480 m² und verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer. Die ersten drei Wohnungen im Haus haben jeweils einen vergleichbaren Grundriss und eine Größe von ca. 90m² mit einer Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind als Durchgangzimmer über das Wohnzimmer zu begehen. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist größer als die anderen drei Wohnungen mit zwei weiteren Schlafzimmer im Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 110 m². Dieser Einheit ist auch ein Balkon zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Innenhof. Hier sind auch die Mülltonnen untergebracht.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in massiver Bauweise. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen. Die Wohnungen sind aktuell vermietet, sodass bereits eine solide Mieteinnahme in Höhe von € 24.756,–p.a. ne./kalt generiert wird. Die Immobilie bietet weiteres Potenzial durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen, um die Attraktivität für zukünftige Mieter weiter zu steigern.
Zudem verfügt das Haus über Kellerflächen zur zusätzlichen Nutzung.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Lage, Größe und vielseitigen Möglichkeiten ein interessantes Investitionsprojekt. Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch ihren klaren Grundrisse und die individuellen Vorzüge aus, die jedem Mieter ein gemütliches Zuhause bieten.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in Düren als attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer einfachen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Nach einer schriftlicher Kontaktanfrage melden wir uns mit Informationen für Sie zur weiteren Vorgehensweise. Ein Finanzierungszertifikat Ihrer Hausbank, vor einer möglichen Besichtigung ist zwingend erforderlich.
Dieses Vier-Parteienhaus befindet sich in zentraler Stadtlage und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäfte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler: Die Bahnstrecke Köln–Aachen ist schnell zugänglich, und auch die Autobahn A4 in Richtung Köln und Aachen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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amarc21 Immobilien Muhren
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