***ABRISSOBJEKT***… …kleines Haus auf der Schillingsstraße!
Reihenhaus zum Kauf
Schillingsstraße 219, 52355 Düren / Gürzenich
- Objekt-Nr.
- 457-122466
- Käuferprovision
- 3500,–inkl 19% Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 69.000 €
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 219 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 85 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- Abrissprojekt
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Nein
- Fenster
- Holzfenster
- Fensterverglasung
- 1-fach
Diese Immobilie auf der Schillingsstraße bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Investoren oder Bauherren. Das ursprüngliche Wohnhaus, dessen Baujahr auf die 1880er Jahre datiert wird, wurde ehemals als kleines Bauernhaus genutzt und befindet sich seit über zwei Jahrzehnten im unbewohnten Zustand.
Die Immobilie präsentiert sich mit klassischem Fachwerk im Innenbereich sowie Decken in traditioneller Balkenlage mit Schüttung. In den 1980er Jahren wurde das Gebäude im rückwärtigen Bereich um eine Lagerfläche erweitert, die durch ihre unterschiedlichen Ebenen zusätzliche Nutzungsvarianten eröffnet.
Der derzeitige Zustand des Objekts ist stark sanierungsbedürftig: Die Innenräume sind feucht und weisen erhebliche Schimmelbildung auf. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden.
Aufgrund der baulichen Substanz empfehlen wir eine vollständige Neubebauung des Grundstücks nach Abriss des Bestandsgebäudes.
Im grundsätzlichen könnte das Haus auch als reine Lagerfläche genutzt werden.
Das Grundstück bietet somit eine ideale Grundlage für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts in gewachsener Umgebung.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Düren-Gürzenich, einem beliebten Ortsteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B264 und A4 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dürener Innenstadt, nach Köln und Aachen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Ihr Ansprechpartner
Lynn Lassak
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
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