amarc21 – Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential
Mehrfamilienhaus zum Kauf
33034 Brakel
- Objekt-Nr.
- 631-122617
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, Zahlbar vom Käufer inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Preistext
- Kaufpreisvorstellung
- Wohnfläche
- ca. 295 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 705 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 295 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 105 m²
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1970
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
wir freuen uns, Ihnen hier exclusiv ein freistehendes Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Haus steht in Brakel auf einem ca. 700m² großen Grundstück, das Haus selber bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295m² verteilt auf 3 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoß und Obergeschoß mit jeweils ca. 105m² und im Dachgeschoß ca. 85m² !
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Ob Sie das Haus selber bewohnen, als Mehrgenartionenhaus nutzen oder als Anlage Immobilie erwerben, hier können Sie nichts falsch machen.
Aktuell wird das Erdgeschoß vom Eigentümer selber genutzt, deshalb erzielen momentan die beiden oderen Wohnungen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 11.560,00 € ein was einen Quadratmeterpreis von ca. 5,05€/m² ausmacht.
Nur ein Beispiel : bei einer Vollvermietung zu einem marktüblichen Mietpreis von ca. 7€/m² wäre man bei der Kaufpreisvorstellung beim ca. 16 fachen.
Wie Sie sehen, besteht hier viel Potential und eine vielfältige Möglichkeit der Nutzung.
Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet.
2013 sind die Bäder, Fußböden, Fenster, die Dachisolierung und die Wasserleitungen im Zuge einer Renovierung/Sanierung erneuert worden.
Die Heizung wurde 2013 auf Gas-Therme umgestellt,
Das Dachgeschoß ist neu ausgebaut und erhielt einen besseren Grundriss.
Der große gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden für die Hausbewohner ein.
2 Garagen runden das Gesamtpaket ab.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer individuellen Besichtigung, unser Mann vor Ort stimmt das gerne auf Anfrage mit Ihnen ab.
Investieren Sie in ein solides Haus zum selber wohnen oder als Anlage.
– Gas- Therme 2013
– Dachaus- und Umbau 2013
– 2 Garagen
– großer Garten
– Balkone / Terrassen (EG und OG)
– Vollkeller
– Kunststofffenster doppelt Verglast
aktuelle Mieteinnahmen :
Erdgeschoß : Eigentümerwohnung
Obergeschoß : 480,00 € Kaltmiete + 150,00 € Nebenkosten (4,57€/m² Kaltmiete)
Dachgeschoß : 480,00 € Kaltmiete + 150,00 € Nebenkosten (5,65€/m² Kaltmiete)
Brakel ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich auf etwa 174 km² Fläche und zählt rund 15.000 Einwohner.
Brakel liegt im Mittelpunkt des Kreises Höxter zwischen Eggegebirge und Weser im Oberwälder Land (Nethegau), 30 km östlich von Paderborn und 15 km südwestlich von Höxter. Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Holzminden/Höxter und Paderborn sind gut zu erreichen.
Die Umgebung war jahrzehntelang vom Kiesabbau geprägt, deshalb haben sich
mittlerweile die ausgebaggerten Teiche zu einem großen Freizeitangebot
entwickelt.Der große städtische Bereich nahe Höxter, Bad Driburg usw. bietet vielfältige
Möglichkeiten für alle Altersklassen; vornehmlich familienfreundlich angelegte
Flächen mit vielen Spielgeräten – incl. eines ganzjährigen
Gastronomiebetriebes – erfreuen die Besucher insbesondere in den
Sommermonaten.
Auch der Freizeitfaktor mit den zahlreichen Sportmöglichkeiten
wie Surfen, Tret- und Segel-Bootfahren ziehen jährlich immer mehr Besucher
an. Auch hier kann man ein paar Leckereien direkt auf dem Wasser zu sich
nehmen und die Landschaft genießen.
In Brakel selber ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben so befinden sich alle Schulformen und alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in guter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel unterstreichen die gute Wohnqualität.
Das Haus liegt in der Nähe zum St. Vincenz Hospital, der Sportanlage und diverser Spielplätze.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Objektdaten sowie Informationen, Unterlagen usw. wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Schreibfehler, Fehlinformationen, Vollständigkeit, Reservierung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer , diese beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis für die Vermittlung bzw. den Nachweis der Liegenschaft und ist fällig nach notarieller Beurkundung sowie Rechnungsstellung und ist vom Käufer zu zahlen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher !
Widerrufsrecht / Kündigung
Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu:
Widerrufsrecht
Jeder Verbraucher i.S.d. § 13 BGB hat das Recht, das Vertragsverhältnis ohne Angabe von Gründen innerhalb von 14 Tagen in Textform, also per Brief, per Fax oder per E-Mail gegenüber amarc21 unter der angegebenen Adresse: amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem, Klerschweg 11, 50968 Köln – Bayenthal oder der E-Mail Adresse a.aussem@amarc21.de zu widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser ordnungsgemäßen Belehrung in Textform, frühestens aber mit Datum des Vertragsbeginns. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Wird die Belehrung nach Vertragsschluss mitgeteilt, beträgt die Frist einen Monat. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 BGB sind und bei Abschluss des Vertrages in Ausübung Ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs eines Verbrauchers i.S.d. § 13 BGB sind die beiderseitig empfangenen Leistungen wechselseitig zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) herauszugeben. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mit ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: Ja □ Nein □
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln
Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Klerschweg 11
50968 Köln-Bayenthal
www.amarc21.de
a.aussem@amarc21.de
022363053699 – 01775515283
Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung – 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886
Ihr Ansprechpartner
Alexander Aussem
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
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