amarc21 – Bestandsimmobilien mit vielen Möglichkeiten
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
50354 Hürth / Efferen
- Objekt-Nr.
- 631-122667
- Käuferprovision
- die Provision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, sie ist verdient und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung und vom Käufer nach Rechnungsstellung zu zahlen. inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Preistext
- Kaufpreisvorstellung
- Wohnfläche
- ca. 158,6 m²
- Lagerfläche
- ca. 106,7 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 191,2 m²
- Bürofläche
- ca. 369,2 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.203 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 514,9 m²
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1960
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
wir bieten Ihnen hier ein großes Grundstück mit Bestandsimmobilien an, bestehend aus 3 unterteilten Gebäuden.
Aktuell 2 Gewerbeeinheiten und ein Einfamilienhaus 2-geschoßig im hinteren Teil des Grundstückes mit Keller, Garage und Werkstatt.
Die beiden Gewerbeeinheiten werden nicht mehr vermietet und stehen leer.
Es bietet sich an, hier die Gebäude abzureißen und neuen Wohnraum zu schaffen, deshalb auch Interessant für eine Projektentwicklung.
Alternativ nutzt man den Bestand als Bestand und schaft neue Räumlichkeiten Gewerbe oder Wohnraum zudem besteht die Möglichkeit einer Aufstockung an dem Strassengebäude entsprechend des Nachbargebäudes (Bauantrag und Genehmigungen sind einzuholen).
Das Einfamilienhaus wird von den Eigentümern bewohnt und liegt sehr ruhig im hinteren Grundstücksbereich getrennt durch einen Zaun mit Tor, die Eigentümer möchten nach dem Verkauf ein Wohnrecht vertraglich festgehalten haben, solange, bis diese umgezogen sind, nach Absprache kann auch eine Mietzahlung vereinbart werden.
Dies ermöglicht dem neuen Käufer eine Mieteinnahme wärend seiner Planung, Projektierung oder Umsetzung einer Baugenehmigung bzw. des Umbaus.
Hier könnte auch ein Wohn- und Geschäftshaus entstehen oder man erweitert die bestehenden Gebäude, nutzt diese um oder stockt auf – wie schon geschrieben, es gibt hier viele Möglichkeiten.
Gerne zeige ich Ihnen alles bei einer Besichtigung vor Ort, einen Termin können wir individuell abstimmen jedoch bitte ich davon abzusehen, eigenständig bei den Eigentümern anzufragen da diese nur mit von mir angekündigten Interessenten einer Besichtigung zustimmen.
Danke für Ihr Verständnis.
Alle 3 Gebäude haben einen separaten Eingang, separate Heizungen und individuelle Ausstattungen, die Gebäude sind bis auf das Wohnhaus nicht unterkellert.
Die Gewerbeeinheit an der Strasse hat 2 Etagen mit Flachdach, hier könnte gem. der Nachbarschaftsbebauung aufgestockt werden. (ohne Gewäjr).
Zuletzt wurden hier Möbel angeboten, in der Vergangenheit war hier ein Restaurant, eine Tanzschule und ein Büro ansässig.
Im EG eine große offene Fläche, Teeküche, WC, im hinteren Bereich der Aufgang zum OG mit einer großen offenen Fläche einem Bad und einem zusätzlich abgetrennten Raum.
Beide Etagen mit kompletter abgedunkelter Fensterfront zur Straße
Das Gewerbe im Innenhof wurde jahrelang als Schreinerei genutzt, verfügt deshalb über einen Strakstromanschluß sowie eine Luftheizung, zusätzlich eine Wohnung mit ca. 53m² verteilt auf 3 Zimmer mit Bad und Küche, Fußbodenheizung und guter Dämmung des Bodens und der Wände.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m² verteilt auf 2 Etagen mit 6 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Flur und einer Terrasse, angrenzend eine Garage sowie einer großen Werkstatt. Der zugehörige Garten ist sehr schön angelegt und bringt Ruhe und Erholung.
Auf dem Grundstück können mehrere Stellplätze eingerichtet werden.
Hürth-Efferen grenzt direkt an Köln, getrennt durch den Grüngürtel eine der beliebten Wohngebiete im Speckgürtel der Metropole. Hier finden Sie alle Geschäfte, Dienstleister und was man so braucht um seinen täglichen Tag zu bewältigen, ebenso sehr viele Freizeitangebote und diverse Vereine für jede Altersklasse.
Alle Schulformen sind vorhanden und/oder über eine kurze Entfernung zu erreichen.
Der Bus hält vor der Türe – der Hürth-Park ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie der gesagt Grüngürtel oder der Otto-Maigler-See.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Herzen von Hürth-Efferen gegenüber dem Burgpark auf einer Durchfahrtsstrasse zwischen Köln-Sülz, Köln-Klettenberg und Hürth.
Eine sehr gute Anbindung mit Bus und Bahn (Linie 18) sowie über die Autobahn A4 ist hier gegeben.
In naher Umgebung erreichen Sie Ärzte, kleinere Geschäfte (Bäckerei, Kiosk, Friseur etc) sowie Supermärkte (REWE, LIDL usw.)
Von hier gelangen Sie schnell und bequem in alle Richtungen und wohnen doch ruhig und fast im Grünen, sehr attraktiv für alle Altersklassen oder Firmen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Objektdaten des Grundstückes wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit übernehme ich trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Änderungen, Schreibfehler, Reservierung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONPFLICHTIG für den Käufer und beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertssteuer von aktuell 19%, diese ist verdient und fällig für die Vermittlung bzw. den Nachweis der Liegenschaft nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung.
Das Grundstück kann kurzfristig erworben werden, die Gewerbeeinheiten sind unvermietet und stehen leer ggf. soll in kürze eine Vermarktung des vorderen Gewerbes zur Vermietung starten.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher !
Widerrufsrecht / Kündigung
Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu:
Widerrufsrecht
Jeder Verbraucher i.S.d. § 13 BGB hat das Recht, das Vertragsverhältnis ohne Angabe von Gründen innerhalb von 14 Tagen in Textform, also per Brief, per Fax oder per E-Mail gegenüber amarc21 unter der angegebenen Adresse: amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem, Klerschweg 11, 50968 Köln – Bayenthal oder der E-Mail Adresse a.aussem@amarc21.de zu widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser ordnungsgemäßen Belehrung in Textform, frühestens aber mit Datum des Vertragsbeginns. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Wird die Belehrung nach Vertragsschluss mitgeteilt, beträgt die Frist einen Monat. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 BGB sind und bei Abschluss des Vertrages in Ausübung Ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs eines Verbrauchers i.S.d. § 13 BGB sind die beiderseitig empfangenen Leistungen wechselseitig zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) herauszugeben. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mit ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: Ja □ Nein □
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Klerschweg 11 – 50968 Köln – a.aussem@amarc21.de – 01775515283
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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Vers.-Nr.: SV073925886
Ihr Ansprechpartner
Alexander Aussem
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
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