amarc21 – Hürth – schöne helle Wohnung in ruhiger Lage
Maisonette zum Kauf
50354 Hürth
- Objekt-Nr.
- 631-122481
- Käuferprovision
- 3,57% vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19% siehe auch SONSTIGES inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 405.000 €
- Hausgeld
- 287 €
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Zimmer
- 3,5
- Nutzfläche
- ca. 12 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 99 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 5 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2000
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
wir bieten Ihnen hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung zum Kauf an.
Diese befindet sich in Alt-Hürth in einer ruhigen Wohngegend mit ausschließlich Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, kein Durchgangsverkehr.
Die hier angebotene Wohnung stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich in einem 5-Parteienhaus das sehr gepflegt und sauber ist.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die 2 Etage (Dachgeschoß) nach betreten der Wohnung befindet sich links ein modernes Gäste-Duschbad, hinter der Eingangstüre eine Niesche als Garderobe nutzbar gefolgt von einer praktischen Abstellkammer. Das große Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Fenster inkl.Dusche und Badewanne.
Licht kommt über ein seitl. Fenster sowie einem Dachflächenfenster.
Der nächste Raum bildet die Küche auch mit Fenster bevor es in den hellen Wohn- und Essbereich mit großem Balkon und Aufgang zum Spitzbiden geht.
Im Wohnzimmer befindet sich ausserdem ein Kamin der in den kalten Monaten eine behagliche Stimmung verbreitet und zum verweilen einlädt.
Der große Balkon ist über 2 Fenstertüren erreichbar und bietet ausreichend Platz für Balkonmöbel, Grill etc.
Der Spitzboden hat eine perfekte Stehfläche und bietet viele Möglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Praktisch angefertigte Einbauschränke in den Schrägen bieten viel Stauraum, die Dachflächenfenster bringen Tageslicht in den Raum.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum gehören zur Wohnung.
Waschkeller und Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und dem Wunsch einer Besichtigung der wir gerne nachkommen wir bitten aber höflichst um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, es wäre von Vorteil, wenn die Bonität vorhanden ist oder bereits eine Bankabfrage über den Kaufpreis erfolgt ist.
Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2025 aktuell 287,00 €
Die Wohnung wurde als Erstbezug von den Eigentümern selber genutzt bzw. bewohnt.
Der Grundriss ist innerhalb der Wohnung variabel veränderbar da fast alle Innenwände keine tragende Funktion haben.
– kleine Wohneinheit
– Fußbodenheizung
– Kamin
– Gäste-Dusch-WC
– elektr. Rollläden
– geschlossene Küche (aktuell)
– gr. Balkon
– Fenster Duschbad
– Abstellraum
– Tiefgarage
– Grundriss Variabel
– geringes Hausgeld
Die jetzige Eigentümerin verkauft aus Alters- und Gesundheitlichen Gründen, eine Wohnungsübegrabe erfolgt nach Vereinbarung und nach Auszug der Eigentümerin.
Die Wohnung befindet sich ruhiger und gepflegter Umgebung von überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, kurze Wege zu allen möglichen Geschäften und Dienstleistern.
Einkaufen, Schulen, Ärzte etc.
Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bei diversen Sportvereinen oder in den nahegelegenen Parks oder Naturflächen, Radfahren, Joggen, spazieren gehen, hier findet jeder seine Beschäftigung ansonsten bietet sich auch der große Balkon zum entspannen an.
Nette Nachbarn, KInderfreundlichen Umgebung keine Hauptverkehrsstrasse und gute Anbindung in die umliegenden Nachbarstädte.
Nach Köln fahren Sie mit dem Auto 30min oder mit der Bahn Linie 18, (P+R) möglichkeiten in Hermülheim oder Efferen sind gegeben.
Hürth ist sehr zentral gelegen und deshalb zum wohnen sehr beliebt.
Wenn Sie es noch nicht kennen, überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer, diese beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, Zahlbar vom Käufer und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung sowie Rechnungsstellung.
Gleiche Provisionsvereinbarung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart.
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt KölnAmt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Klerschweg 11
50968 Köln-Bayenthal
www.amarc21.de
a.aussem@amarc21.de
01775515283
Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: infoombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren bei der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Zuständig ist:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8, 77694 Kehl
www.verbraucher-schlichter.de
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung – 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 20.000 €
Ihr Ansprechpartner
Alexander Aussem
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Bahnhofstrasse 1c
50999 Köln-Sürth
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a.aussem@amarc21.de
022363053699
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