amarc21 – Hürth – helle Wohnung in ruhiger Lage inkl. TG
Maisonette zum Kauf
50354 Hürth
- Objekt-Nr.
- 631-122481
- Käuferprovision
- 3,57% vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19% siehe auch SONSTIGES inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 405.000 €
- Hausgeld
- 287 €
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Zimmer
- 3,5
- Nutzfläche
- ca. 12 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 99 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 5 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2000
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
wir bieten Ihnen hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung zum Kauf an.
Diese befindet sich in Alt-Hürth in einer ruhigen Wohngegend mit ausschließlich Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, kein Durchgangsverkehr.
Die hier angebotene Wohnung stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich in einem 5-Parteienhaus das sehr gepflegt und sauber ist.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die 2 Etage (Dachgeschoß) nach betreten der Wohnung befindet sich links ein modernes Gäste-Duschbad, hinter der Eingangstüre eine Niesche als Garderobe nutzbar gefolgt von einer praktischen Abstellkammer. Das große Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Fenster inkl.Dusche und Badewanne.
Licht gelangt über ein seitl. Fenster sowie einem Dachflächenfenster in das Zimmer.
Der nächste Raum bildet die Küche auch mit Fenster bevor es in den hellen Wohn- und Essbereich mit großem Balkon und Aufgang zum Spitzbiden geht.
Im Wohnzimmer befindet sich ausserdem ein Kamin der in den kalten Monaten eine behagliche Stimmung verbreitet und zum verweilen einlädt.
Der große Balkon ist über 2 Fenstertüren erreichbar und bietet ausreichend Platz für Balkonmöbel, Grill etc.
Der Spitzboden hat eine perfekte Stehhöhe und bietet viele Möglichkeiten z.b. als Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Praktisch angefertigte Einbauschränke in den Schrägen bieten viel Stauraum, die Dachflächenfenster bringen das Tageslicht hinein.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum gehören zur Wohnung.
Waschkeller und Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden und inklusive.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und dem Wunsch einer Besichtigung der wir gerne nachkommen wir bitten aber höflichst um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, es wäre von Vorteil, wenn die Bonität vorhanden ist oder bereits eine Bankabfrage über den Kaufpreis erfolgt ist.
Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2025 aktuell 287,00 €
Die Wohnung wurde als Erstbezug von den Eigentümern selber genutzt bzw. bewohnt.
Der Grundriss ist innerhalb der Wohnung variabel veränderbar da fast alle Innenwände keine tragende Funktion haben.
– kleine Wohneinheit
– Fußbodenheizung
– Kamin
– Gäste-Dusch-WC
– elektr. Rollläden
– geschlossene Küche (aktuell)
– gr. Balkon
– Fenster Duschbad
– Abstellraum
– Tiefgarage inklusiv
– Grundriss Variabel
– geringes Hausgeld
Die jetzige Eigentümerin verkauft aus Alters- und Gesundheitlichen Gründen, eine Wohnungsübegrabe erfolgt nach Vereinbarung und nach Auszug der Eigentümerin.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Umgebung von überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, kurze Wege zu allen möglichen Geschäften und Dienstleistern.
Einkaufen, Schulen, Ärzte etc.
Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bei diversen Sportvereinen oder in den nahegelegenen Parks oder Naturflächen, Radfahren, Joggen, spazieren gehen, hier findet jeder seine Beschäftigung ansonsten bietet sich auch der große Balkon zum entspannen an.
Nette Nachbarn, KInderfreundliche Umgebung keine Hauptverkehrsstrasse und gute Anbindung in die umliegenden Nachbarstädte machen das Wohnen hier attraktiv.
Nach Köln fahren Sie mit dem Auto 30min oder mit der Bahn Linie 18, (P+R) möglichkeiten in Hermülheim oder Efferen sind gegeben.
Hürth ist sehr zentral gelegen und deshalb zum wohnen sehr beliebt.
Wenn Sie es noch nicht kennen, überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 20000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefragt und wird entweder nachgereicht oder sollte zur Besichtigung vorliegen.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer, diese beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, Zahlbar vom Käufer und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung sowie Rechnungsstellung.
Gleiche Provisionsvereinbarung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher !
Widerrufsrecht / Kündigung
Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu:
Widerrufsrecht
Jeder Verbraucher i.S.d. § 13 BGB hat das Recht, das Vertragsverhältnis ohne Angabe von Gründen innerhalb von 14 Tagen in Textform, also per Brief, per Fax oder per E-Mail gegenüber amarc21 unter der angegebenen Adresse: amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem, Klerschweg 11, 50968 Köln – Bayenthal oder der E-Mail Adresse a.aussem@amarc21.de zu widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser ordnungsgemäßen Belehrung in Textform, frühestens aber mit Datum des Vertragsbeginns. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Wird die Belehrung nach Vertragsschluss mitgeteilt, beträgt die Frist einen Monat. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 BGB sind und bei Abschluss des Vertrages in Ausübung Ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs eines Verbrauchers i.S.d. § 13 BGB sind die beiderseitig empfangenen Leistungen wechselseitig zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) herauszugeben. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mit ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: Ja □ Nein □
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt KölnAmt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Klerschweg 11
50968 Köln-Bayenthal
www.amarc21.de
a.aussem@amarc21.de
01775515283
Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: infoombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren bei der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Zuständig ist:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8, 77694 Kehl
www.verbraucher-schlichter.de
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung – 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 8, 2035
- Endenergieverbrauch
- 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 20000
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Alexander Aussem
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Gewerbeangelegenheiten
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