amarc21 – Ihre Gewerbefläche in den Luminaden
Ladenlokal zur Miete
51373 Leverkusen
- Objekt-Nr.
- 631-122470
- Mieterprovision
- 4 Kaltmieten plus Mehrwertsteuer (19%) inkl. USt.
Details
- Kaltmiete
- 1.130 €
- Warmmiete
- 2.000 €
- Miete pro m²
- 13,29 €
- Nebenkosten
- 870 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- n.V.
- Preistext
- zzgl. Umsatzsteuer
- Nutzfläche
- ca. 85 m²
- Gesamtfläche
- ca. 85 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 70 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 85 m²
- Baujahr
- 1972
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Fliesen
- Fenster
- Aluminiumfenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
In den Leverkusener Luminaden finden gerade diverse Mieterwechsel statt, wir bieten Ihnen im Zuge dessen ebenfalls eine Gewerbefläche für Ihren Start oder einen neuen bzw. weiteren Standort Ihres Geschäftes.
Die Fläche ist ideal und deshalb auch von den Kosten überschuabar.
Verschiedene Möglichkeiten lassen sich hier realisieren, was nicht geht sind jegliche Art von Glücksspielen oder Gastronomiebetriebe ansonsten bieten sich hier für Dienstleiste mehrer Möglichkeiten.
Auch als Bürofläche geeignet.
Die Laden- Gewerbefläche hat eine größe von ca. 85m² und eine Fensterfront von ca. 5m, im hinteren Bereich wurde ein WC eingebaut, Platz für eine Teeküche ist vorbereitet, zudem befindet sich auf einer Seite, die Möglichkeit ein Büro oder eine Umkleide einzurichten.
Auf der Zwischenebene befindet sich ein weiteres Bad und die Möglichkeit ein Pantryküche einzubauen.
Der Kellerbereich mit ca. 100m² kann separat dazugemietet werden ist aber in diesem Angebot NICHT integriert. Der Zugang erfolgt über die Tiefgarage und wäre ideal als Lager zu nutzen, zuletzt wurde hier ein Internethandel betrieben.
Presi auf Anfrage
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer individuellen Besichtigung die Räumlichkeiten.
Schreiben Sie uns eine email mit kurzer Angabe zu Ihrer Person, Ihrem Konzept und ob Sie Neugründer sind oder bereits Erfahrung haben.
– renovierte Gewerbefläche
– neues WC
– integrierte Deckenleuchten
– Alarmanalage vorbereitet
– ca. 5m Fensterfront
– Bad und Küche in der Zwischenebene
– Fliesenboden
– weiße Wände (neu gestrichen)
– individuelle Raumaufteilung möglich
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt in Deutschland mit über 163.000 Einwohnern, im Land Nordrhein-Westfalen und im Regierungsbezirk Köln. Im Süden grenzt es an Köln und etwa 10 Kilometer weiter nördlich an die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Stadt ist bekannt für die Zentrale des Pharmakonzerns Bayer und des zugehörigen Vereins Bayer 04 Leverkusen.
Die Gewerbefläche befindet sich am Wiesdorfer Platz im „alten“ Bereich des Einkaufszenters, den Luminaden und der Fußgängerzone mit direktem Zugang über die Tiefgarage.
Die Luminaden ermöglichen das Einkaufen bei jedem Wetter und zeichnen sich durch besonders vielfältige Geschäft und Gastronomie aus.
Unweit der Fußgängerzone und angrenzend an eine Seniorenresidenz bieten sich hier viele Möglichkeiten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Objektdaten und Angaben zum Gewerbe wurden uns vom Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt und können trotz sorgfältiger Prüfung nicht Gewährleistet werden, wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung.
Änderungen, Schreibfehler, Reservierung und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Besichtigungen müssen individuell abgestimmt werden und werden nur Einzeln durchgeführt.
Die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss eines Mietvertrages ist PROVISIONSPFLICHTIG für den Mieter, die Provisionshöhe beträgt 4 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) und wird nach Mietvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung fällig.
Diese ist vom neuen Mieter zu zahlen.
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Klerschweg 11 – 50968 Köln – a.aussem@amarc21.de – 01775515283
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung – 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886
Ihr Ansprechpartner
Alexander Aussem
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
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Stadt Köln Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
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USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
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