amarc21 – MFH-Kapitalanlage mit 7 Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhaus zum Kauf
33014 Bad Driburg
- Objekt-Nr.
- 631-122590
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von aktuell 19% inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Preistext
- Preisvorstellung des Eigentümers
- Wohnfläche
- ca. 463 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 374 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 463 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 117 m²
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1920
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Krüppelwalmdach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Driburg zum Kauf an.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 463m² verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt
7 Wohneinheiten (diese sind bereits aufgeteilt und haben jeweils ein eigenes Grundbuch).
Wohnung 7 steht aktuell leer da hier eine Renovierung geplant ist. Wurde auch nicht in der Mietaufstellung berücksichtigt.
Es gibt 4 Stellplätze die aber keiner Wohnung zugeordnet sind
Das Grundstück ist 374m² groß.
Optisch ist es in 2 Gebäudekomplexe aufgeteilt die durch das Treppenhaus verbunden sind,
je Etage befinden sich 2 Wohneinheiten, im Dachgeschoß zusätzlich ein Apartment.
Jede Wohneinheit hat einen zugehörigen Keller.
Es besteht die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen welches weitere 60m² generieren würde.
Das Haus ist aus dem Jahr 1920 und wurde vom jetzigen Eigentümer immer gepflegt und stetig in Stand gehalten.
Diverse Renovierungen wurden über die Jahre vorgenommen z.b.:
– Dachrinnen und Außenanstrich 2010
– komplette Innenrenovierung mit neuen Bädern 2013
– verbesserte Grundrisse 2013 mit Balkonen
– Außenanlagen 2014
– neue Heizungsanlage (Erdgas) lt. Energieausweis 2021
(Gastherme und Wärmepumpe)
Sichern Sie sich dieses schöne Haus als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential.
Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 30.261,60€ (ohne Whg Nr.7)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage können diese aber nur beantworten, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. und email Adresse) haben, wir bitten um Verständnis.
– 7 Wohneinheiten (bereits aufgeteilt mit jeweils eigenem Grundbuch)
– gute Wohnungsgrößen und Schnitte
– teilweise mit Balkon
– jede Wohnung hat einen Keller
– Gastherme mit Wärmepumpe aus 2021
Bad Driburg gehört zum Kreis Höxter und ist nur 20KM von Paderborn entfernt.
Unweit des Gräflichen Parks kann man vielen Freizeitaktivitäten wie z.b. joggen, Radfahren usw. nachgehen, die Natur ist hier um die Ecke.
Vor der Türe befinden sich alle Geschäfte die Sie für den täglichen Bedarf benötigen aber auch Cafe`s, Restaurants und Bar`s sind in den gemütlichen Fußgängerzonen vorhanden und laden zum verweilen ein ebenso finden hier zahlreiche Veranstaltungen oder Traditionsfeste statt wie
z.b. im Eggeland Park.
Jeden Freitag gibt es einen Wochenmarkt mit frischem Obst und Gemüse aus der Region.
Die Anbindung ist hier auch mit Bus und Bahn gegeben, zur Autobahn A33 sind es 28KM, der Bus fährt vor dem Haus und die Bahn in 600m Entfernung.
Bad Driburg ist auch beliebt für Wanderer oder seine Wellnessangebote.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer, diese beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, Zahlbar vom Käufer und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung sowie Rechnungsstellung.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher !
Widerrufsrecht / Kündigung
Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu:
Widerrufsrecht
Jeder Verbraucher i.S.d. § 13 BGB hat das Recht, das Vertragsverhältnis ohne Angabe von Gründen innerhalb von 14 Tagen in Textform, also per Brief, per Fax oder per E-Mail gegenüber amarc21 unter der angegebenen Adresse: amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem, Klerschweg 11, 50968 Köln – Bayenthal oder der E-Mail Adresse a.aussem@amarc21.de zu widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser ordnungsgemäßen Belehrung in Textform, frühestens aber mit Datum des Vertragsbeginns. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Wird die Belehrung nach Vertragsschluss mitgeteilt, beträgt die Frist einen Monat. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 BGB sind und bei Abschluss des Vertrages in Ausübung Ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs eines Verbrauchers i.S.d. § 13 BGB sind die beiderseitig empfangenen Leistungen wechselseitig zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) herauszugeben. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mit ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: Ja □ Nein □
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt KölnAmt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Klerschweg 11
50968 Köln-Bayenthal
www.amarc21.de
a.aussem@amarc21.de
01775515283
Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: infoombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren bei der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Zuständig ist:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8, 77694 Kehl
www.verbraucher-schlichter.de
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung – 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 20, 2034
- Endenergieverbrauch
- 104,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1920
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Alexander Aussem
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
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Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
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02236 305 36 99
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