amarc21 – Neubau Doppelhaushälfte im Neubaugebiet
Doppelhaushälfte zum Kauf
Brunnenallee 40, 33034 Brakel
- Objekt-Nr.
- 631-121587
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Details
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Preistext
- siehe Sonstiges
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 10 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 280 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2022
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- Lage/Gebiet
- Siedlung
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 3-fach
wir bieten Ihnen hier eine Neubau Doppelhaushälfte in 1,5-geschoßiger Bauweise zum Kauf an.
Das Haus wurde in Massivbauweise und nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020 (GEG 2020) mit hochwertigen Materialien errichtet.
Sie erwerben diese geräumige Doppelhaushälfte „Malerfertig“ inkl. Fußbodenheizung die über eine Wärmepumpe betrieben wird, Sie können diese um eine Photovoltaikanlage erweitern.
Im Erdgeschoß finden Sie den Hausanschlußraum, einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche mit Abstellraum sowie das große Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten bzw. der Terrasse.
Die Fenster sind in weißem Kunststoff und 3-fach Verglast.
Die Außenanlage wird geschottert und mit Mutterboden aufgefüllt, ein Carport sowie Pflasterarbeiten sind nicht inkludiert.
Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage mit 3 Schlafzimmern (ca. 12m² bis ca. 17m²) sowie einem großen Tageslichtbad.
Erweben Sie diese Malerfertige Doppelhaushälfte und gestalten die Räume nach Ihrem Geschmack,ob Fliesen, Lamian oder Parkett, hier können Sie sich frei entfalten und müssen nicht das nehmen, was gerade eingebaut wurde, keine Kompromisse !
(Die in den Bilder des Expose`s abgebildete Ausstattung (Fliesen/Küche/Laminat) dient nur als Beispiel und gehört nicht mit zur Malerfertigen Ausführung!)
– Malerfertig (ohne Oberböden, ohne Küche etc.)
– Fußbodenheizung
– 3fach Verglasung
– Kunststofffenster
– kein Keller
– Garten/Terrass/Aussenstellplatz
– GEG 2020 – Energieklasse „A“
– Gäste-WC
– offene Küche
– Dachgauben
Böden – Wände – Decken machen und einziehen !!
Brakel ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich auf etwa 174 km² Fläche und zählt rund 15.000 Einwohner.
Brakel liegt im Mittelpunkt des Kreises Höxter zwischen Eggegebirge und Weser im Oberwälder Land (Nethegau), 30 km östlich von Paderborn und 15 km südwestlich von Höxter. Die Stadt liegt im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Die Doppelhaushälfte liegt zentral gelegen im Neubaugebiet, nahe des St. Vincenz Hospitals.
Holzminden/Höxter und Paderborn sind gut zu erreichen.
Die Umgebung war jahrzehntelang vom Kiesabbau geprägt, deshalb haben sich
mittlerweile die ausgebaggerten Teiche zu einem großen Freizeitangebot
entwickelt.Der große städtische Bereich nahe Höxter, Bad Driburg usw. bietet vielfältige
Möglichkeiten für alle Altersklassen; vornehmlich familienfreundlich angelegte
Flächen mit vielen Spielgeräten – incl. eines ganzjährigen
Gastronomiebetriebes – erfreuen die Besucher insbesondere in den
Sommermonaten.
Auch der Freizeitfaktor mit den zahlreichen Sportmöglichkeiten
wie Surfen, Tret- und Segel-Bootfahren ziehen jährlich immer mehr Besucher
an. Auch hier kann man ein paar Leckereien direkt auf dem Wasser zu sich
nehmen und die Landschaft genießen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer , diese beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis für die Vermittlung bzw. den Nachweis der Immobilie und ist fällig nach unserer Rechnungsstellung und vom Käufer zu zahlen.
Gleiche Provisionsvereinbarung wurde auch mit dem Verkäufer vereinbart.
Die Doppelhaushälften können auf Anfrage auch Schlüsselfertig erworben werden.
Der Kaufpreis beträgt dann 345.000,00 € zuzüglich einer Provision von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Fragen Sie gerne nach weiteren Informationen, sollte diese Option für Sie interessant sein.
Besichtigungstermine können nur abgestimmt werden, wenn uns Ihre kompletten Kontraktdaten :
Name, Anschrift, Rufnummer und email Adresse vorliegen.
Geplante Besichtigung ist voraussichtlich Samstag, der 18.05.2024 und/oder der 25.05.2024
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Ihr Ansprechpartner
Alexander Aussem
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Bahnhofstrasse 1c
50999 Köln-Sürth
www.amarc21.de
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01775515283
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