amarc21 – starten Sie in den eigenen Gewerberäumen
Ladenlokal zum Kauf
51373 Leverkusen / Wiesdorf
- Objekt-Nr.
- 631-122693
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertssteuer (aktuell 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, Zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Hausgeld
- 980 €
- Nutzfläche
- ca. 85 m²
- Gesamtfläche
- ca. 165 m²
- Lagerfläche
- ca. 80 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 85 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 165 m²
- Baujahr
- 1972
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Sicherheitstechnik
- Kamera
- Fenster
- Aluminiumfenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Zum Verkauf gelangt hier eine Gewerbeeinheit verteilt auf 2 Etagen mit einer Erdgeschoßfläche von ca.85m² einer ca.5m Fensterfront liegt diese Fläche representativ im alten Teil der Luminaden die aktuell wieder zu neuem Leben erweckt wird, aktuell wird das ehemalige Kaufhofgebäude umgebaut und saniert, diverse Ankermieter haben schon unterschrieben. (Corner82).
Diese Maßnahme allein zieht in naher Zukunft viele potentielle Kundschaft an auch die umliegenden Gewerbeflächen werden z.T. neu vermietet, hier finden Sie diverse Cafès oder Dienstleister.
Sie könnten mit Ihrem eigenen Konzept hier Ihr Gewerbe unterbringen und starten aber auch als Kapitalanlage wäre hier eine Investition möglich.
Das Schaufenster besteht aus Panzerglas, im Laden ist ein Kamerasystem verbaut, die Decke wurde abgehangen und Einbaustrahler integriert aktuell läuft der Betrieb weiter kann aber kurzfristig übergeben werden, der Boden ist mit Lamint ausgekleidet.
Eine Wendeltreppe führt in den unteren Bereich der in etwa genauso groß ist wie das Erdgeschoß, hier finden Sie zusätzlich Damen und Herren WC und der Raum kann individuell genutzt werden.
Ursprünglich war hier eine große Gewerbeeinheit die aber in 2 Flächen geteilt wurde, das Hausgeld wird hier durch 2 geteilt, näheres zu dieser Konstellation gerne bei einem persönlichen Gespräch und Besichtigung mit dem Eigentümer.
– Panzerglas
– Rollgitter
– Laminat
– Einbaustrahler
– abgehängte Decke
– Kamerasystem
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt in Deutschland mit über 163.000 Einwohnern, im Land Nordrhein-Westfalen und im Regierungsbezirk Köln. Im Süden grenzt es an Köln und etwa 10 Kilometer weiter nördlich an die Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Stadt ist bekannt für die Zentrale des Pharmakonzerns Bayer und des zugehörigen Vereins Bayer 04 Leverkusen.
Die Gewerbefläche befindet sich am Wiesdorfer Platz im „alten“ Bereich des Einkaufszenters, den Luminaden und der Fußgängerzone mit direktem Zugang über die Tiefgarage.
Die Luminaden ermöglichen das Einkaufen bei jedem Wetter und zeichnen sich durch besonders vielfältige Geschäft und Gastronomie aus.
Unweit der Fußgängerzone und angrenzend an eine Seniorenresidenz bieten sich hier viele Möglichkeiten.
Aktuell befindet sich dieser Teil im Umbruch, mit dem Umbau des alten Kaufhof Gebäudes ziehen neue Mieter ein die wiederum neue Kundschaft anzieht und die „alten Luminaden“ beleben werden.
Eine gute Chance hier mit dem eigenen Laden durch zu straten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Objektdaten und Angaben zum Gewerbe wurden uns vom Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt und können trotz sorgfältiger Prüfung nicht Gewährleistet werden, wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung.
Änderungen, Schreibfehler, Reservierung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Besichtigungen müssen individuell abgestimmt werden und werden nur Einzeln durchgeführt.
Auf Wunsch des Eigentümers erfolgen keine Bilder im Internet auch um zu vermeiden, das Interessenten ohne uns dort vorstellig werden.
Die Vermittlung oder den Nachweis zum Abschluss des Kaufvertrages ist PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer, die Provisionshöhe beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, Zahlbar vom Käufer und nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung fällig.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher !
Widerrufsrecht / Kündigung
Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu:
Widerrufsrecht
Jeder Verbraucher i.S.d. § 13 BGB hat das Recht, das Vertragsverhältnis ohne Angabe von Gründen innerhalb von 14 Tagen in Textform, also per Brief, per Fax oder per E-Mail gegenüber amarc21 unter der angegebenen Adresse: amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem, Klerschweg 11, 50968 Köln – Bayenthal oder der E-Mail Adresse a.aussem@amarc21.de zu widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser ordnungsgemäßen Belehrung in Textform, frühestens aber mit Datum des Vertragsbeginns. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Wird die Belehrung nach Vertragsschluss mitgeteilt, beträgt die Frist einen Monat. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 BGB sind und bei Abschluss des Vertrages in Ausübung Ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs eines Verbrauchers i.S.d. § 13 BGB sind die beiderseitig empfangenen Leistungen wechselseitig zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) herauszugeben. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mit ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: Ja □ Nein □
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Klerschweg 11 – 50968 Köln – a.aussem@amarc21.de – 01775515283
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
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– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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Vers.-Nr.: SV073925886
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