amarc21 – vermietetes MFH als Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus zum Kauf
50169 Kerpen / Horrem
- Objekt-Nr.
- 631-122757
- Käuferprovision
- 3,57% vom beurkundeten Verkaufspreis, Zahlbar vom Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Preistext
- Kaufpreisvorstellung
- Wohnfläche
- ca. 236 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 209 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 236 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 150 m²
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer teilweise renoviert, so wurde schon die Elektrik erneuert sowie die Sanitäreinrichtungen der Wohnungen überholt, die Wohn- und Schlafräume sowie die Küchen haben einen moderen Vynilboden, die Bäder zeitlose graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen, die Keramiken sind ebenfalls neu installiert, Warmwasser erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer, hier und da muss zwar nochmal Hand angelegt werden wie z.b. im Treppenhaus (mit Holztreppe) oder im Keller, evtl. in Zukunft auch das Dach aber es bietet Potential auch durch die Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen oder ggf. das Gartengebäude umzugestalten.
Die Fenster sind aus Doppeltverglastem Kunststoff (innen Weiß, aussen Braun).
Im 1.OG gibt es einen Balkon zum Garten, im Erdgeschoß eine überdachte Terrasse sowie ein Grünstreifen.
Insgesamt verteilen sich 4 Wohnungen auf aktuell 2,5 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 236m² mit einer Kaltmiete von momentan 3000,00€ im Monat. 36.000,00 Jahresnettokaltmiete entspricht für die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers das ca. 16-fache !!
Der Eigentümer würde auch anbieten, seinen Bankkredit (der zu einem sehr günstigen Zins abgeschlossen wurde) zu übernehmen.
– neue Elektrik
– neue Sanitäreinrichtung
– Kunststofffenster dopelt verglast
– voll vermietet
– Gartenbereich
– Terrasse
– Balkon
– Ausbaupotential
– Mietsteigerunsgpotential
– günstige Finanzierungsübernahme möglich
Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen am östlichen Ufer der Erft.
Das hier angebotene Haus befindet sich in guter Lage von Kerpen-Horrem, kurze Wege zu Kindergärten, Grundschule, Bahnhof-Horrem sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Bus fährt nur in 170m vor der Haustüre und bringt Sie bequem ins Zentrum von Horrem auch wenn dieses nur 1KM entfernt liegt oder Sie fahren in die Nachbarstädte, Alternativ kommen Sie mit dem Zug (Bahnhof Horrem in 400m Fußweg Entfernung) auch leicht nach Köln, Hürth oder wohin Sie möchten.
Der Autobahnanschluß zur A61 und A4 ist am Kreuz-Kerpen sehr gut zu erreichen.
Freizeitangebote bieten sich in diversen Sportvereinen oder in der umliegenden Natur, ebenso findet man im Ort Caf`s, Restaurants oder Bar`s um einen Tag oder das Wochenende ausklingen zu lassen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Objektdaten wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit übernehme ich trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Änderungen, Schreibfehler, Reservierung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONPFLICHTIG für den Käufer und beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertssteuer von aktuell 19%, diese ist verdient und fällig für die Vermittlung bzw. den Nachweis der Liegenschaft nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungsstellung.
Die Immobilie kann kurzfristig erworben werden, die Finanzierung des jetzigen Eigentümers könnte zu einem sehr guten Zins übernommen werden.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher !
Widerrufsrecht / Kündigung
Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu:
Widerrufsrecht
Jeder Verbraucher i.S.d. § 13 BGB hat das Recht, das Vertragsverhältnis ohne Angabe von Gründen innerhalb von 14 Tagen in Textform, also per Brief, per Fax oder per E-Mail gegenüber amarc21 unter der angegebenen Adresse: amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem, Klerschweg 11, 50968 Köln – Bayenthal oder der E-Mail Adresse a.aussem@amarc21.de zu widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser ordnungsgemäßen Belehrung in Textform, frühestens aber mit Datum des Vertragsbeginns. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Wird die Belehrung nach Vertragsschluss mitgeteilt, beträgt die Frist einen Monat. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 BGB sind und bei Abschluss des Vertrages in Ausübung Ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs eines Verbrauchers i.S.d. § 13 BGB sind die beiderseitig empfangenen Leistungen wechselseitig zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) herauszugeben. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mit ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: Ja □ Nein □
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Klerschweg 11 – 50968 Köln – a.aussem@amarc21.de – 01775515283
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung – 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886
Ihr Ansprechpartner
Alexander Aussem
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz – Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
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