Attraktiv und vermietet! Erdgeschosswohnung in bester Lage..
Erdgeschoss zum Kauf
Hallmannsstraße 3, 52355 Düren / Derichsweiler
- Objekt-Nr.
- 221-122606
- Käuferprovision
- 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Hausgeld
- 174,15 €
- Wohnfläche
- ca. 97 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Fünffamilienhauses überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, eine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse und zum gemeinschaftlichen Garten.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf zwei Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche, einem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Hobbyraum und Zugang zur Terrasse – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ebenerdiges Wohnen schätzen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage, die derzeit gemeinschaftlich genutzt wird und für 480€ pro Jahr an die Gemeinschaft vermietet wird.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Einheit ist seit Juni 2025 für 8.280€ netto kalt p.a. vermietet.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
https://tour.giraffe360.com/f7eca41781284f2ea7cc8d481845cac6
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitlose Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Das Badezimmer und die Küche wurden mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik versehen, der optisch ansprechend und zugleich pflegeleicht ist. Die Diele verfügt über weiße Bodenfliesen. Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgen doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster in allen Räumen, die zusätzlich mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet sind. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.
Derichsweiler – ein Stadtteil von Düren, welches sich ideal für das ruhige Familienleben eignet und für Berufspendler ideal gelegen ist. Nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten in Gürzenich oder Düren decken den täglichen Bedarf vollkommen ab. Ebenso wie Ärzte, Grundschulen und Kindertagesstätten.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Stadtkern Düren sowie den Autobahnzubringer A4 in Richtung Köln und Aachen. Optimale Busverbindungen sind ebenso vorhanden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 131.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 18, 2035
- Endenergiebedarf
- 131,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1997
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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