Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon – Kapitalanlage oder Eigenbedarf.
Erdgeschoss zum Kauf
Yorkstraße 26, 52351 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122512
- Käuferprovision
- 3,57% inkl 19% Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Hausgeld
- 388 €
- Wohnfläche
- ca. 72,1 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 8 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1964
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Lage/Gebiet
- Stadtzentrum
- Bauweise
- Massiv
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² sowie einem großzügigen Balkon mit rund 18 m², der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Stil. Hochwertige dunkle Laminatböden in Kombination mit weißen Wänden und Fenster sorgen für ein elegantes Ambiente. Das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne ausgestattet und verbindet dunkle Bodenfliesen mit weißen Wandfliesen – ein harmonisches Gesamtbild.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung:
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
-Separate Küche (Einrichtung ist Eigentum der Verkäufer)
-Helles Tageslichtbad mit Wanne
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 7.200 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Wir laden Sie ein, die Wohnung virtuell von innen zu besichtigen.
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Diese attraktive innerstädtische Lage im östlichen Bereich der Dürener Innenstadt bietet Ihnen und Ihrer Familie ein lebendiges, gleichzeitig aber auch familienfreundliches Umfeld. Die vielfältige Bewohnerstruktur sorgt für eine angenehme, weltoffene Atmosphäre.
In fußläufiger Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Arztpraxen und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Umfeld mit Restaurants, Cafés und Bars, das zur hohen Lebensqualität beiträgt. Grünflächen und Spielplätze in der direkten Umgebung schaffen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.
Der historische Marktplatz Dürens sowie weitere zentrale Punkte der Stadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den nahegelegenen Bahnhof sowie die neue Anschlussstelle Merzenich mit direktem Zugang zur Autobahn sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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