Attraktive Erdgeschosswohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!
Eigentumswohnung
Nörvenicher Straße 70, 52351 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122686
- Käuferprovision
- Die Provision von 3,57% % inkl. 19% gesetzlich geltender MwSt. vom Kaufpreis.
Details
- Kaufpreis
- 110.000 €
- Hausgeld
- 196 €
- Wohnfläche
- ca. 57 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 8 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 57 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1964
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1963/64 errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- sowie gegebenenfalls ein Trockenraum zur Verfügung.
Im Jahr 2000 wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung, eine Dachentwässerung, sowie eine geeignete Wärmedämmung .
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Befeuerung über Gas. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 196 €. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine gepflegte Wohnanlage.
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Osten von Düren im Wohnpark Düren. Die Anlage bietet großzügige Grünflächen sowie insgesamt sechs Spielplätze und einen Bolzplatz – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Düren ist mit rund 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt und liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen. Das Zentrum der Dürener Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten, den Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Aachen, Köln und darüber hinaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschulen und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Aachen ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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