Attraktive Kapitalanlage: Drei Mehrfamilienhäuser in der Holzstraße mit 20 Wohneinheiten.
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Holzstraße 12 und 14, 52349 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122943
- Käuferprovision
- Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlich geltender MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Details
- Kaufpreis
- 1.990.000 €
- Wohnfläche
- ca. 1.092 m²
- Zimmer
- 46
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 800 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.092 m²
- Etagen
- 8
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Wir bieten Ihnen hiermit zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser in der Holzstraße 12 und 14 zum Kauf an. Die Immobilie stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage mit einer langfristig stabilen Mieterstruktur dar.
Objektbeschreibung:
Die gesamte Wohnanlage umfasst derzeit ca. 20 Wohneinheiten, deren Grundrisse aufgrund verschiedener An- und Umbauten sowie zusätzlicher Bebauungen im rückwärtigen Bereich individuell gestaltet und entsprechend unterschiedlich aufgeteilt sind.
Die Liegenschaft besteht insgesamt aus drei Baukörpern sowie weiteren Aufbauten.
Die beiden Hauptgebäude befinden sich straßenseitig, während sich ein weiterer Gebäudeteil sowie die Aufbauten im rückwärtigen, hofseitigen Bereich der Wohnanlage befindet. Die Hauseingänge der beiden Hauptgebäude sind jeweils von der Holzstraße über die Hausnummern 12 und 14 zugänglich.
Zum Verkaufsumfang gehört darüber hinaus eine Garage, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und nicht vermietet wird.
Die meisten Einheiten verfügen zudem über einen eigenen Keller sowie einem Waschmaschinenplatz, die über eigene Wasser- und Stromzähler
abgerechnet werden.
Die einzelnen Wohneinheiten wurden im Laufe der Jahre regelmäßig instandgesetzt und befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.
Die zentrale Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert, deren Verbräuche über Wärmemengenzähler abgerechnet werden. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein nennenswerter Modernisierungs- oder Sanierungsstau. Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige und langfristig orientierte Vermietung.
Vermietung und Rendite:
Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Mieteinnahme von rund 10.500 €.
Dies entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 126.000 € und einer Rendite von ca. 6,4 %.
Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, bestehender Vollvermietung und einem insgesamt guten baulichen Zustand
Besichtigung und Finanzierungsnachweis:
Aufgrund der Größe und des Investitionsvolumens des Verkaufsobjekts bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungszertifikats Ihrer Hausbank vereinbart werden können. Bei Immobilien dieser Größenordnung ist zudem ein Eigenkapitalnachweis in Höhe von ca. 20 % des Kaufpreises nachzuweisen.
Kontakt:
Bei ernsthaftem Interesse an diesem attraktiven Anlageobjekt freuen wir uns über Ihre telefonische Kontaktaufnahme bei Herrn Muhren
Telefon: 0170 9124848. Herr Muhren freut sich auf Ihren Anruf und steht Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in innerstädtischen Lage in der Nähe des Polizeigebäudes der Aachener Straße.
Von hier aus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt sowie weitere Angebote der Dürener Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Dürener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Aachen. Auch die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Berufstätige und Pendler.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
E-Mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
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