Attraktive Kapitalanlage in Mariaweiler – gut vermietete Eigentumswohnung in gepflegtem Wohnkomplex
Eigentumswohnung
Olefstraße 48, 52353 Düren / Mariaweiler
- Objekt-Nr.
- 457-122580
- Käuferprovision
- 3,57% inkl 19% MwSt, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
Details
- Kaufpreis
- 119.000 €
- Hausgeld
- 240 €
- Wohnfläche
- ca. 80 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 8 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 80 m²
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Personen
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
In einem grundsoliden und gepflegten Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Düren-Mariaweiler präsentieren wir Ihnen eine interessante Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung.
Die Wohnung ist seit rund fünf Jahren an eine zuverlässige und ordentliche Mieterin vermietet, die das Objekt mit großer Sorgfalt pflegt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 525 €, zuzüglich 40 € für den Stellplatz. Der Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von 10.000 € miterworben werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 €, wovon etwa 96 € auf den Eigentümer entfallen. Zusätzlich ist eine monatliche Erbpacht in Höhe von ca. 92 € zu entrichten, da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Balkon. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten, verglasten Flur mit eigenem Eingang, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen, einschließlich Protokollen und Wirtschaftsplänen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Wir laden Sie ein, auf eine virtuelle Besichtigung. Bitte kopieren Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
tour.giraffe360.com/3a904fdf36584ae18713847cc55d07ff
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Haus eines Wohnkomplexes in Mariaweiler. In wenigen Gehminuten ist man an der Rur und hat schöne Spaziermöglichkeiten.
Am Ort gibt es einen Kindergarten sowie die Anne-Frank
Gemeinschaftsschule. Mariaweiler verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ein Bäcker wie auch eine Apotheke und eine Bank ist am Ort vorhanden. Die Busverbindungen in den Stadtkern Dürens sin optimal.
Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Fahrminuten problemlos zu erreichen, ebenso der Bahnhof Düren.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 27, 2029
- Endenergieverbrauch
- 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1972
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
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