Attraktive Kapitalanlage Innenstadt
Dachgeschoss zum Kauf
86159 Augsburg
- Objekt-Nr.
- 799-122763
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 238.000 €
- Hausgeld
- 160 €
- Wohnfläche
- ca. 52 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 52 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1971
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 3-fach
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide Eigentumswohnung in guter Stadtlage suchen. Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, fortlaufend gepflegten Zustand.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das ca. 4 m² große Kellerabteil sowie das ca. 2 qm große Dachspeicherabteil, welches sich auf der Wohnungsebene befindet.
Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum.
Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2020. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das Hausgeld von mtl. € 160,– bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 230,–.
– Fenster in 2020 erneuert
– Einbauküche
– Balkon
– Keller-und Speicherabteil
– Zentralheizung
– Waschmaschinenanschluß im Bad
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage in Augsburg, die durch ihre sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zügige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehm ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.
Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular (z.B. bei Immoscout24 -> Nachricht).
Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.
Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.
Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 18, 2028
- Endenergieverbrauch
- 140,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 2010
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Andrea Bertele
amarc21 Immobilien Augsburg, MakNet GmbH, selbständiger Franchisepartner von amarc21 Immobilien Franchsie GmbH, Münster
Augsburger Straße 9, 86391 Stadtbergen
Telefon: 0821 – 430 0 430
Telefax: 0821 – 430 0 429
E-Mail: augsburg@amarc21.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HR B 13228
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
Prinzregentenplatz 1, 86150 Augsburg
IHK für Augsburg und Schwaben, Stettenstraße 1+3, 86150 Augsburg
Steuernummer: 102/132/00904
USt.ID: DE155988312
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an