Big-City-Life! Top-sanierte Wohnung im Stadtzentrum von Düren– Erstbezug nach Modernisierung!
Etagenwohnung zur Miete
Wirtelstraße 7, 52353 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122297
Details
- Kaltmiete
- 1.100 €
- Warmmiete
- 1.400 €
- Nebenkosten
- 300 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 3.300 €
- Wohnfläche
- ca. 95 m²
- Zimmer
- 3
- vermietbare Fläche
- ca. 95 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Lage/Gebiet
- Stadtzentrum
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen in dieser exquisiten Etagenwohnung im Herzen von Düren. Diese vollständig renovierte Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und insgesamt 3 Zimmern ein luxuriöses Wohnerlebnis für Familien mit Kind, Paare und Senioren.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und stilvollen Gestaltung beeindruckt sein. Der Bodenbelag aus Laminat verleiht der Wohnung eine zeitgemäße Optik und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Küchenbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert ist, bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch die Möglichkeit, gemeinsame Mahlzeiten in stilvollem Ambiente zu genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einem begehbaren Ankleidezimmer ausgestattet ist – ein Traum für jeden Modeliebhaber. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und um Ihre Waschmaschine anzuschließen. Die großen Fensterfronten im Wohnbereich sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten einen Blick auf die Haupteinkaufstraße der Stadt..
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Gäste-WC, das den Komfort und die Funktionalität der Wohnung weiter erhöht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte oder Hobbyutensilien.
Vor einem Jahr wurden die kompletten Fenster ausgetauscht, was nicht nur die Energieeffizienz der Wohnung verbessert, sondern auch für mehr Ruhe und Privatsphäre sorgt. Diese Kernsanierte und ab 01.08.26 bezugsfreie Wohnung ist ideal für Menschen, die modernes Wohnen in einem belebten Stadtzentrum schätzen.
Mit ihrem zeitgemäßen Design, ihrem erstklassigen Zustand und den zahlreichen Vorzügen ist diese Etagenwohnung ein Traum für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.
Der Verbrauch der Heizung wird über Wärmemengenzähler abgelesen und die Vorauszahlung dafür ist in den Nebenkosten enthalten. Bitte beachten Sie, dass es zu dieser Einheit keinen Stellplatz gibt.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang ein:
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WIR BITTEN UM BEACHTUNG:
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-beruflicher Tätigkeit,
-Personenzahl die einziehen wird
-Mietbeginn
-Mobilnummer für evtl. Rückfragen.
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Sollten uns nicht alle gewünschten Daten vorliegen, behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung vor.
Wir freuen uns auf eine Nachricht von Ihnen.
Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage direkt in der Innenstadt von Düren, was bedeutet, dass alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – in unmittelbarer Nähe sind.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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amarc21 Immobilien Muhren
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