Bungalow mit Einliegerwohnung – ruhig und uneinsehbar
Bungalow zum Kauf
86199 Augsburg
- Objekt-Nr.
- 799-122411
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 985.000 €
- Wohnfläche
- ca. 185 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 67 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.015 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 227 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1973
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Außergewöhnlicher Bungalow in Ziegel-Massivbauweise bestehend aus
Erdgeschoß mit Wintergarten ,großer Südterrasse, 2 Kaminen, einer großen Einbauküche und offener Wohnraumgestaltung im Bereich Diele-Essen-Wohnen.
Der Zugang über die zweiseitige Hauseingangstreppe kann auch behindertengerecht mit einer Rampe angepaßt werden, so daß ein barrierefreies Wohnen möglich wird.
Untergeschoß teilweise als Souterrrain ausgebaut (nutzbar als Einliegerwohnung für Gäste oder Pflegepersonal, aber auch als Homeoffice oder Wohnraum für die große Familie).
Das Souterrain ist separat vom Garten aus zugänglich.
Wir weisen darauf hin, daß die Souterrainräume bewohnbar, aber baurechtlich teilweise als Nutzflächen einzustufen sind (in der Wohnfläche mit 50 % der Raumflächen berücksichtigt)
Außerdem befindet sich im Untergeschoß eine großzügige Sauna sowie der Heizraum.
Dachgeschoß bisher nur als Stauraum genutzt, kann aber zusätzlich ausgebaut und mit Solar-und Photovoltaikanlagen ausgestattet werden.
Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie Pkw-Abstellplätze für zwei weitere Fahrzeuge direkt beim Hauseingang, auch für ein größeres Wohnmobil oder einen Wohnwagen geeignet
– Gartenhaus und Gartenlaube
– Lichtgraben zum Souterrain, gemauerte Terrassenumfassung
– separate Zufahrt mit elektrischem Tor, Garagenvorplatz gepflastert
– Bodenbeläge : Neuwertiges Echtholzparkett im Bereich Wohnen, Diele und Küche, Korkboden im Bereich Kaminzimmer und Wintergarten, Fliesenböden im Bad sowie teilweise im Souterrain, im übrigen Laminat
– Holzdecken im Bereich Wohnen, Essen und Küche
– Fenster weiß mit manuellen Rolläden im gesamten Erdgeschoß
– Wintergarten mit elektrisch bedienbarer Beschattungsanlage, mehreren Schiebetürelementen mit Verbund-Sicherheits-Isolierglas (VSG) und Kippfenstern im Dachbereich
– Wohnküche mit Einbauküche
– 2 Kaminöfen
– Sauna und Bad im Untergeschoß
– Heizanlage : Gaszentralheizung im Jahr 2001 erneuert
– Badezimmer mit Design-Badewanne, Dusche, Bidet, WC und großem Waschtisch ausgestattet.
Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, nahezu uneinsehbar
Die traumhaft ruhige und uneinsehbare Lage dieses Hauses ist eine Rarität. Die Westlichen Wälder liegen praktisch vor der Haustüre.
Die Stadt Augsburg (Stadtteil Göggingen) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Stadtzentrum sowie die Uniklinik Augsburg sind ca. 8 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Stadtteil Bergheim vorhanden.
Die weiteren Augsburger Stadtteile sind auch über den öffentlichen Nahverkehr verbunden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 152.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Angaben wurden ohne Gewähr aufgrund der Informationen des Eigentümers erstellt.
Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.
Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.
Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
- Garage
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 20, 2031
- Endenergiebedarf
- 152,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 125
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- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Andrea Bertele
amarc21 Immobilien Augsburg, MakNet GmbH, selbständiger Franchisepartner von amarc21 Immobilien Franchsie GmbH, Münster
Augsburger Straße 9, 86391 Stadtbergen
Telefon: 0821 – 430 0 430
Telefax: 0821 – 430 0 429
E-Mail: augsburg@amarc21.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HR B 13228
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
Prinzregentenplatz 1, 86150 Augsburg
IHK für Augsburg und Schwaben, Stettenstraße 1+3, 86150 Augsburg
Steuernummer: 102/132/00904
USt.ID: DE155988312
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