Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Drove!
Doppelhaushälfte zum Kauf
In der Britz 47, 52372 Drove
- Objekt-Nr.
- 457-122882
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Wohnfläche
- ca. 95,5 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 45 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 330 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1956
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Kreuzauer Ortsteil Drove und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem pflegeleichten Grundstück von ca. 330 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit Garten in ruhiger Lage schätzen.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2009 immer wieder modernisiert und befindet sich in hervorragendem Pflegezustand. Das WC im Obergeschoss stammt aus 2018 und die Gad-Therme aus 2009.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die große Küche. Die Kücheneinrichtung ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Küche führt Sie in einen praktischen Anbau, in dem sich ein weiterer kleiner Flur sowie das geräumige Duschbad befinden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein separates WC.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse bzw. den Innenhof. Von dort aus erreichen Sie den angrenzenden Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Der Garten eröffnet mit seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder grüne Wohlfühloase zum Entspannen.
Abgerundet wird das Platzangebot durch den Vollkeller mit Waschküche, der reichlich Stauraum sowie weitere Nutzflächen bietet.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem schönen Grundstück und bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume in ruhiger Wohnlage zu verwirklichen.
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Die Immobilie befindet sich in Drove, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die vorhandene Infrastruktur.
Im nahegelegenen Kreuzau finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, das zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Rureifel. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Kreisstadt Düren ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch die Städte Köln, Aachen und Bonn gut erreichbar.
Drove vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und stellt damit einen attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler dar.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
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