Charmantes 1–2-Familienhaus mit Garten, Garage und ausbaufähigem Dachgeschoss in Langerwehe!
Doppelhaushälfte zum Kauf
Am Wehlbach 18, 52379 Langerwehe
- Objekt-Nr.
- 457-122593
- Käuferprovision
- 3,57% inkl 19% Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 412 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1960
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Langerwehe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Etagen sind mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet und bieten jeweils drei Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer genutzt wird.
Das Dachgeschoss (ca. 31 m²) ist über eine reguläre Treppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – perfekt als Studio, Gästezimmer oder Hobbybereich. Der Vollkeller mit direktem Zugang in den Garten sorgt für reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten, mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit und Familie. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.
Ausstattung und Zustand:
– Zwei Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad
– Ausbaufähiges Dachgeschoss
– Vollkeller mit Außenzugang
– 2-fach verglaste Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
– Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen – entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus.
Ein solides, vielseitiges Haus in attraktiver Lage von Langerwehe mit viel Potenzial und Platz für individuelle Wohnideen.
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Langerwehe, einer Gemeinde zwischen Düren und Aachen. Langerwehe überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Langerwehe bietet eine schnelle Anbindung Richtung Aachen und Köln. Über die nahegelegene Autobahn A4 sind beide Städte ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung lädt mit ihren Wäldern, Spazier- und Radwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
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Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
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Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
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