Charmantes Einfamilienhaus mit Fernblick in Nideggen-Rath – ruhige Wohnlage mit großem Garten!
Einfamilienhaus zum Kauf
Rather Straße 139, 52385 Nideggen / Rath
- Objekt-Nr.
- 457-122473
- Käuferprovision
- 2,98% inkl. 19% Mwst
Details
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- ca. 166 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 32 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 992 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1971
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Lage/Gebiet
- Ortslage
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- Fenster
- Holzfenster
- Fensterverglasung
- 1-fach
Willkommen in Nideggen-Rath – einem Ort, der mit seinem unverwechselbaren Charakter, historischer Tiefe und naturnaher Wohnqualität überzeugt. Die charmante Ortschaft Rath gehört zur Stadt Nideggen im Kreis Düren und liegt eingebettet in die herrliche Kulisse des Nationalparks Eifel. Umgeben von weiten Wiesen, sanften Hügeln und historischen Bauwerken vereint Nideggen-Rath die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Städte wie Düren, Euskirchen oder Köln.
Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Familien und all jene, die das Leben in einer gewachsenen, intakten Gemeinschaft schätzen – ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu wollen.
Die Immobilie befindet sich auf einem herrlich weitläufigen, ca. 992 m² großen Grundstück in bevorzugter, ruhiger Wohnlage – mit einem unverbaubaren Panoramablick bis hin zur Kölner Bucht. Diese Ausrichtung macht das Anwesen zu einem wahren Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität und Naturverbundenheit.
Innenraumaufteilung & Ausstattung:
Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumstruktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus modernisierungsfähigem Zustand und solider Substanz bietet ein hohes Maß an Flexibilität zur Realisierung individueller Wohnideen.
Erdgeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche):
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine solide, massiv angelegte Treppe, die durch den hübsch angelegten Vorgarten führt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit gemütlichem Kaminofen, der die untere Geschossfläche mit zusätzlicher wohliger Wärme versorgt. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Weiterhin stehen Ihnen ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich wahlweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet.
Durch die Hanglage verfügt diese Ebene zusätzlich über Zugang zu mehreren praktischen Kellerräumen – perfekt für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung.
Obergeschoss (ca. 99 m² Wohnfläche):
Über die zentrale Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss, das als Hauptwohnebene genutzt wird. Es besticht durch einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, ein komfortables Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Abstellraum.
Weiterhin steht Ihnen eine Garage sowie ein Carport als sicherer Schutz für Ihr Auto und Stellplätze zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung.
Besonderes Highlight:
Der straßenseitige, über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon ist von mehreren Zimmern aus zugänglich und bietet einen unvergleichlichen Weitblick über Felder und Wiesen bis hin zur Kölner Bucht. Hier genießen Sie jeden Sonnenuntergang in erster Reihe – mit Blick auf eine der schönsten Landschaften der Region.
Außenbereich & Grundstück:
Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seine Großzügigkeit und Pflege. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder alle, die das Leben im Grünen lieben. Die Hanglage schafft spannende Ebenen und bietet zugleich Privatsphäre.
Ein wertvoller Pluspunkt der Immobilie ist die vorhandene Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, sowie die beiden vorhanden Kaminöfen, die zur Steigerung der Energieeffizienz beitragen und die laufenden Betriebskosten nachhaltig reduzieren. Diese zukunftsorientierte Technik unterstreicht das Potenzial des Hauses im Hinblick auf umweltbewusstes Wohnen. Die Gastherme wurde bereits im Jahr 2019 ausgetauscht.
Es ist zu beachten, dass sich der überwiegende Teil der Ausstattungen, noch im weitgehend ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr befindet. Um den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und zeitgemäße Gestaltung gerecht zu werden, sind entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Fazit:
Diese Immobilie vereint eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Raumangebot, traumhafter Aussicht und naturnaher Lage. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die das Besondere suchen und sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Nideggen – eine Kleinstadt des Kreises Düren gelegen oberhalb des mittleren Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel in der Rureifel. Umgeben von schöner Natur und idyllischer Ruhe begeistert Nideggen auch durch weitere Attraktivitäten. Hierzu zählen diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf komplett abdecken sowie sämtliche Vereine und Veranstaltungen, die Abwechslung schaffen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 238.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
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Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
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207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Imp
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 12, 2035
- Endenergieverbrauch
- 238,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- 2014
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
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- E
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Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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