Charmantes Reiheneckhaus mit Garage.. -vermietet-
Reiheneckhaus zum Kauf
Gotenweg xx, 50189 Elsdorf
- Objekt-Nr.
- 221-122499
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 297.000 €
- Wohnfläche
- ca. 118 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 562 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1974
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 568 m² viel Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Durch die Ecklage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Gestalten einlädt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten schafft eine besondere Wohnatmosphäre – hier können Sie die Sonne zu jeder Jahreszeit genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das für Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen ideale Möglichkeiten bietet. Eine Garage sorgt zudem für bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
– Das Haus ist seit 2012 vermietet. Bei weiteren Interesse erhalten Sie von uns die Innenaufnahmen des Hauses –
Das Reiheneckhaus besticht durch eine durchdachte Ausstattung, die eine solide Basis für modernes Wohnen bietet. In den Schlafräumen und im Wohnzimmer sorgt ein gepflegter Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen hellen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Die 2018 erneuerte Gasheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima bei. Küche und Diele sind mit einer klassischen, baujahrstypischen Fliesengestaltung versehen.
Angelsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt am nordwestlichen Rand des Rheinischen Braunkohlereviers, eingebettet in eine von Feldern und Grünflächen geprägte Landschaft. Durch die Nähe zu den Autobahnen A4 und A61 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Köln, Aachen und Mönchengladbach.
Das Zentrum von Elsdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Angelsdorf selbst ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Wohnlage mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Neubaugebieten. Zahlreiche Feld- und Radwege laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren in die umliegende Natur ein.
Dank der guten Infrastruktur, der ländlich geprägten Umgebung und der Nähe zu größeren Städten bietet Angelsdorf eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 20, 2035
- Endenergieverbrauch
- 118,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1974
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an