Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Wesseling
Reihenmittelhaus zum Kauf
Pingsdorfer Straße 00, 50389 Wesseling
- Objekt-Nr.
- 457-122957
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Wohnfläche
- ca. 92,6 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 164 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1961
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 92,6 m² sowie einer dazugehörigen Garage in guter und familienfreundlicher Wohnlage von Wesseling. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls von der Diele aus betreten Sie das helle Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend hieran finden Sie die Terrasse und den ruhig gelegenen Garten.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit großen Fenstern. Eines der Zimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist auch auf dieser Etage gelegen und mit einer Duschwanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich steht hier ein separater Raum zur Verfügung, der als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Das Haus ist vollunterkellert und bietet genügend Platz zum Unterstellen für Dies und Das.
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einem soliden und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Heizungsanlage sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1991 erneuert. Die Wohnräume sind überwiegend mit PVC-Bodenbelägen ausgestattet. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Grundlage, um durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Besonders für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen und das Potenzial einer Bestandsimmobilie nutzen möchten, bietet dieses Haus interessante Möglichkeiten.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:https://tour.giraffe360.com/406025e0fbd2429daccb7d799fc6ca2b
Die Immobilie befindet sich in der Pingsdorfer Straße in Wesseling, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit einer idealen Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wesselinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten befindet sich in komfortabler Nähe.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Umgebung durch ihre angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Die überwiegend von Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft bietet ein familienfreundliches Umfeld und eine hohe Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnlinie 16 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn. Darüber hinaus sind die Autobahnen A555 und A553 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Lage vereint somit die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohngebiets und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 158.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-Informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1961
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 30, 2036
- Endenergiebedarf
- 158,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
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