Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial..
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Hauptstraße 60, 52355 Düren / Lendersdorf
- Objekt-Nr.
- 221-122818
- Käuferprovision
- 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Wohnfläche
- ca. 121 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 192 m²
- Baujahr
- 1925
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1925 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 192 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Eine weitere Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und bietet zusätzlich Zugang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotenzial und ermöglicht die Schaffung von zusätzlich ca. 35 m² Wohnfläche.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.514,40 € und bietet eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial durch den möglichen Dachgeschossausbau.
Das Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das vorhandene Ausbaupotenzial in attraktiver Wohnlage.
Die Badezimmer wurden vor ca. 15 Jahren modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die vor etwa 10 Jahren erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im gesamten Objekt sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut.
Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche um ca. 35 m².
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https://tour.giraffe360.com/77880044936c4aa29e1d2765edd14e35
Lendersdorf grenzt an die Stadtteile Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir und ist mit Supermärkten, einer Grundschule, einem Kindergarten und dem St. Augustinus-Krankenhaus gut versorgt.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den wunderbaren Stadtkern Dürens. Optimale Busverbindungen sowie die Rurtalbahn ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Anbindung in andere Ortschaften.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 166.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21.de
Berufsaufsichtsbehörde:
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Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 28, 2036
- Endenergiebedarf
- 166,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1925
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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