Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung – vermieten oder selbst einziehen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Peterstraße 115, 52353 Düren / Merken
- Objekt-Nr.
- 221-122858
- Käuferprovision
- 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Wohnfläche
- ca. 200 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 328 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 200 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1974
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Holzfenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert und anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die beiden Obergeschosswohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 10.908 €.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten, renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, den Wohnkomfort sowie den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Das Grundstück verfügt über einen Garten und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Das Haus ist voll unterkellert.
Eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenen Modernisierungsideen verbinden und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die Immobilie verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung, die dem Baujahr entspricht und eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet. Die Fenster sind überwiegend als zweifach verglaste Holzfenster ausgeführt und stammen aus dem Jahr 1992. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2002 erneuert wurde.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersgerechten Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungspotenzial, sodass sie Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
https://tour.giraffe360.com/ba1c96a82166496c808e455a8836f50b
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Dürener Stadtteil Merken. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und das Dürener Stadtzentrum sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 bestehen kurze Wege nach Düren, Köln und Aachen. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Naherholungsmöglichkeiten entlang der Rur sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 186.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 8, 2036
- Endenergiebedarf
- 186,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1974
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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