Eigentumswohnung mit zwei Einheiten – teilvermietet
Eigentumswohnung
Neue Jülicher Straße 43a, 52353 Düren
- Objekt-Nr.
- 221-122719
- Käuferprovision
- 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 83.000 €
- Wohnfläche
- ca. 66 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1968
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Die Gesamtfläche beträgt ca. 66 m² und teilt sich in zwei separate Einheiten auf, die mit wenig Aufwand wieder vereint werden können.
Ein Teil der Wohnung (ca. 22 m²) ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 200 €. Dabei handelt es sich um ein kleines, gut geschnittenes Appartement mit offener Küche, Badezimmer sowie einem eigenen Balkon.
Der zweite Teil der Wohnung mit ca. 44 m² steht aktuell zur freien Verfügung. Diese Einheit verfügt über eine halboffene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Durch die Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.
Die Wohnung verfügt Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Badezimmer sind weiß gefliest und funktional ausgestattet. Zudem sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut.
Die Strom-, Wasser- und Gasversorgung der beiden Einheiten sind miteinander verbunden.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
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Düren-Nord – ein innerstädtischer Bezirk im Norden von Düren gelegen, deren Bebauung fließend in Birkesdorf übergeht und einer kulturreichen Bevölkerung. Neben Apotheken, Banken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fußminuten den Bahnhof. Ein idealer Weg für Berufspendler. Zudem finden einige Vereine hier Ihren Platz, die auch Veranstaltungen anbieten und Abwechslung schaffen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 14, 2028
- Endenergieverbrauch
- 103,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1968
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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