Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Raum für Ihre persönlichen Ideen!
Einfamilienhaus zum Kauf
Hermann-Löns-Anger 8, 52249 Eschweiler
- Objekt-Nr.
- 457-122935
- Käuferprovision
- Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Details
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 36 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 600 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1937
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, in begehrter und ruhiger Lage von Eschweiler zum Kauf anbieten zu dürfen. Das ursprünglich um ca. 1937 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Anbauten im hinteren Teil erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 99 m².
Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen, ca. 600 m² großen Grundstück und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, kleine Familien oder all jene, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Wohnen mit Potenzial!
Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnbereich und Zugang zum Grundstück.
Die Küche verfügt über einen unmittelbaren Zugang auf die Terrasse und verbindet damit Wohnen und Garten auf angenehme Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch das Wohnzimmer sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Der Zugang zum Bad erfolgt über eine kleine Stufe, rechtsseitig der Hauseingangstüre.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein weiteres Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Auch von hier besteht ein weiterer Zugang zum Grundstück. Die Waschmaschine findet im Hauswirtschaftsraum ihren Platz. Über zwei Stufen erreichen Sie einen zusätzlichen kleinen Raum, der sich ideal als Vorrats- oder Abstellraum nutzen lässt.
Eine charaktervolle Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen. Eine separate Toilette ist im Obergeschoss nicht vorhanden.
Seitlich am Haus befindet sich die Garage, die über eine Tür unmittelbar mit dem Wohnhaus verbunden ist – besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder beim Ein- und Ausladen. Das vorhandene Sektionaltor lässt sich bequem elektrisch per Fernbedienung öffnen.
Einige wenige Arbeiten wurden bereits in den vergangenen Jahrzehnten vorgenommen. So wurden in den 1980er-Jahren die Fenster durch doppelverglaste Fenster mit Rollläden ersetzt. Auch die Dacheindeckung wurde erneuert und mit der klassischen „Frankfurter Pfanne“ ausgeführt.
Die ebenerdige Dusche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Die Bodenbeläge präsentieren sich derzeit in einer Kombination aus Fliesen und Teppichböden. Die vorhandene Gas-Heiztherme ist älteren Baujahres und sollte ersetzt werden.
Das Angebot wird durch einen Teil-Keller ergänzt, der sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Haus überzeugt insbesondere durch seinen freistehenden Charakter, das großzügige Grundstück und die ruhige, begehrte Lage. Gleichzeitig bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial und wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick wieder zu einem zeitgemäßen Zuhause zu werden.
Es besteht umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Wer Freude daran hat, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt in die Zukunft zu führen, findet hier eine spannende Gelegenheit.
Eine Immobilie für Macher und Individualisten und ein Haus mit Geschichte und Charakter – bereit für ein neues Kapitel.
Wir präsentieren Ihnen die Immobilie gerne persönlich und bitten Sie, einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!
Wir laden Sie ein, das Haus ein, das Haus von innen visuell zu besichtigen. Bitte kopieren Sie dazu den nahfolgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.giraffe360.com/1548811bae564b9fb42dcbd830253eac
Hermann-Löns-Anger gehört zum Stadtteil Eschweiler im Kreis Aachen und ist somit ein charmantes Viertel mit einer guten Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte ist moderat und die Altersverteilung reicht von jungen Familien bis hin zu älteren Bewohnern.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut erreichbar, mit verschiedenen Buslinien wie der Linie 23 und der Straßenbahnlinie 1, die regelmäßig verkehren. Hier findet findet man eine Bewohnerstruktur, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen. Die Sicherheit in diesem Viertel ist auf einem guten Niveau und ist besonders attraktiv für junge Familien und junge Berufstätige, die eine freundliche Gemeinschaft suchen. Mit seinen grünen Parks und Spielplätzen bietet es auch eine ideale Umgebung für Kinder.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
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amarc21 Immobilien Muhren
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