Ein Logenplatz für Ihr Gewerbe in Brüggen-Born
Haus zum Kauf
41379 Brüggen
- Objekt-Nr.
- 462-119048
- Käuferprovision
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Wohnfläche
- ca. 106 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 53 m²
- Bürofläche
- ca. 39 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 790 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- teilweise
Dieses Einfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbefläche bietet Ihnen eine solide Basis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf einer Grundstücksgröße von 790 m² steht das Haus mit bester Sichtbarkeit für Ihre Kunden an einer belebten Straße in Brüggen-Born. Die Gewerbefläche von rund 39 m² umfasst aktuell zwei Zimmer im Erdgeschoss. Die Wohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss über ca. 106 m². Hinzu kommen Nebengebäude, Garagen und weitere Nutzflächen.
Kombinieren Sie fünf Zimmer zuzüglich Küche (inklusive Essecke), Duschbad und zwei separate WCs für die optimale Gestaltung Ihrer Wohn- und Arbeitswünsche. Ergänzend stehen ein großer beheizter Wirtschaftsraum und ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung.
Das ursprünglich 1879 erbaute Haus wurde in den 1960er- und 1970er-Jahren durch Anbauten erweitert. Die durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen verbinden den Charme der historischen Architektur mit zeitgemäßem Komfort.
Zum Grundstück gehören insgesamt vier Pkw-Garagen, die gemeinsam mit dem Wohnhaus eine geschlossene Straßenfront bilden. Diese Anordnung ermöglicht trotz der verkehrsgünstigen Lage der Immobilie reichlich Privatsphäre im Garten. Hier finden Sie verschiedene Ruhezonen, zu denen auch zwei überdachte Terrassen zählen. Ein Carport in Wohnwagenhöhe und zwei Geräteschuppen befinden sich im hinteren Gartenabschnitt, der von einer Parallelstraße aus über einen kurzen Stichweg erreichbar ist.
Für eine erste Übersicht empfehlen wir Ihnen einen Blick auf die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne auch bemaßte Grundrisse zur Verfügung.
Die nach und nach gewachsenen Gebäude und Garagen empfangen Bewohner und Besucher mit einem stimmigen Gesamteindruck. Dieser wird optisch unterstützt durch eine einheitliche Fassadengestaltung aus Klinkersteinen (teilweise als Riemchen vorgesetzt).
Die Bausubstanz des Ursprungsgebäudes wurde durch eine innenliegende Wanddämmung und ein ausgebautes, gedämmtes Dach zeitgemäß ergänzt. Es sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) verbaut.
Die Gaszentralheizung mit ergänzender Solaranlage zur Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2012. Alle Räume werden über Heizkörper gewärmt.
Die Beläge der Oberböden sind mit farbneutralen Fliesen, Dielen oder Laminat – je nach Zone – passend und pflegeleicht gewählt. Die Zimmerdecken sind als Paneeldecken gestaltet.
Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sehr geschmackvoll und modern neugestaltet.
Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie über das reine Wohnen hinaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit der Gewerbefläche.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie mit ihren vielen weiteren Details bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses Haus mit Anbauten und Garagen steht an einer belebten Straße in Brüggen-Born und bietet Ihrem Gewerbe eine erstklassige Sichtbarkeit. Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Gartenseite des Grundstücks liegt angenehm ruhig auf der von der Straße abgewandten Seite.
Die Immobilie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Einige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Viele umfangreiche Infos zu Born finden Sie hier: http://www.heimatfreunde-born.de
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im rund drei Autominuten entfernt gelegenen Ortszentrum von Brüggen. Die Ortschaft Brüggen mit ihrem historischen Ortskern, einer Burg, einer Wassermühle und einer sehr guten Infrastruktur liegt inmitten einer reizvollen Wald-, Heide- und Wasserlandschaft. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Leben lebenswert.
Die Autobahnen A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf – Roermond und A 61 Venlo – Koblenz sind in wenigen Minuten erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Buslinien garantiert die nötige Mobilität.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 147.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten – Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 – Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 23, 2033
- Endenergieverbrauch
- 147,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1982
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas, Solar
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Paula Cristina Ribeiro-Büsen
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 – Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Germany
Telefon: +49 2163 8893001
Telefax: +49 2163 8893003
p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
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Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer:HRB XXXXX
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE264959763
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