Einfamilienhaus mit großem Garten – nahe Augsburg
Einfamilienhaus zum Kauf
86459 Gessertshausen / Wollishausen
- Objekt-Nr.
- 799-121495
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 448.000 €
- Wohnfläche
- ca. 106 m²
- Zimmer
- 4,5
- Nutzfläche
- ca. 56 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.061 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 106 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1973
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Holzfenster
In der Gemeinde Wollishausen, Teil von Gessertshausen und nur wenige Minuten von Augsburg entfernt, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten.
Auf der Hauptebene erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch seinen Kaminofen eine warme Atmosphäre schafft. Ein flexibel nutzbares Zimmer bietet Platz für Arbeit oder Spiel, ergänzt durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit großzügigem Fenster. Die Fliesenböden im gesamten Haus sorgen für eine pflegeleichte Wohnfläche, während elektrifizierte Außenrollläden Komfort und Sicherheit garantieren.
Der Keller birgt einen vielseitig nutzbaren Raum sowie ein modern umgebautes Zimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse – perfekt geeignet als Gästezimmer oder Büro. Hierbei wurde ein neues Fenster als auch eine neue Heizungsanlage erst kürzlich installiert.
Ein bereits verlegter, aber noch zu installierender Glasfaseranschluss verspricht zukunftssichere Konnektivität.
Das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten bietet unendliche Möglichkeiten zur Entspannung und für Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein Highlight ist das geräumige Gartenhaus, ideal für Hobby und Lagerung.
Die 2018 erbaute Doppelgarage ergänzt das Anwesen um praktischen Stauraum und sichere Parkplätze.
-Offenes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen
-Praktische Raumaufteilung mit zusätzlichem Arbeits- oder
Kinderzimmer
-Badezimmer mit Tageslicht
-Fliesenböden und elektrifizierte Außenrollläden
-Renoviertes Zimmer im Keller mit Terrasse und moderner Ausstattung
-Vielseitig nutzbarer Dachboden
-Heizungsoptionen: Heizöl, Scheitholz und Holzbriketts
-Vorbereitung für Glasfaseranschluss
-Großzügiges Gartenhaus und neu errichtete Doppelgarage (2018)
-Mind. 3 Stellplätze vor der Garage
-Energieausweis liegt vor
Wollishausen, ein charmantes Dorf innerhalb der Gemeinde Gessertshausen, bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die nicht nur Ruhe und Erholung verspricht, sondern auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Nur 20 Minuten mit dem Auto trennen Sie von Augsburgs vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, was das Haus ideal für Pendler und Stadtentdecker macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Gessertshausen und Augsburg.
Für den täglichen Bedarf finden sich in Gessertshausen mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie Bankfilialen. Das Ortszentrum von Gessertshausen, mit seinen Geschäften und Dienstleistern, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar und deckt somit bequem die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Ein besonderes Highlight für Familien und Freizeitbegeisterte: das nahegelegene Naturfreibad in Fischach, perfekt für entspannte oder aktive Tage. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die gute Anbindung Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens ohne Kompromisse bietet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben wurden ohne Gewähr aufgrund der Informationen des Eigentümers erstellt.
Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unser Herr Rohlfsen informiert Sie gerne persönlich.
Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.
Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 5
- Garage
- Anzahl
- 5
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 30, 2026
- Endenergiebedarf
- 130 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl, Holz
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Matthäus Bertele
amarc21 Immobilien Augsburg, MakNet GmbH, selbständiger Franchisepartner von amarc21 Immobilien Franchsie GmbH, Münster
Augsburger Straße 9, 86391 Stadtbergen
Telefon: 0821 – 430 0 430
Telefax: 0821 – 430 0 429
E-Mail: augsburg@amarc21.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HR B 13228
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
Prinzregentenplatz 1, 86150 Augsburg
IHK für Augsburg und Schwaben, Stettenstraße 1+3, 86150 Augsburg
Steuernummer: 102/132/00904
USt.ID: DE155988312
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