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Reiheneckhaus zum Kauf
In der Britz 10, 52372 Kreuzau / Drove
- Objekt-Nr.
- 457-121618
- Käuferprovision
- 3,57% inkl 19% MwSt fällig vom beurkundeten Kaufpreis.
Details
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 45 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 648 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 130 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1966
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Lage/Gebiet
- Ortslage
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Wir bieten Ihnen ein charmantes Reiheneckhaus in Kreuzau, Ortsteil Drove zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahre 1966 in massiver Bauweise erstellt und bietet ausreichend Platz, auch für die große Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 648 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m². Diese verteilen sich im EG auf die Wohnküche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Bad sowie im OG auf weitere drei Schlafzimmern eines davon als Durchgangszimmer und ein Bad mit Wanne. Insofern können Ihre Kinder hier ungestört leben.
Eine weitere Besonderheit dieses Hauses stellt das Grundstück dar. Der hintere Teil ist derzeit mit einem Carport, zum Unterstellen von zwei Fahrzeugen bebaut. Aufgrund der schriftlichen Einigung mit dem Nachbarn wäre hier ein Neubau auf dem „Kommweg“, mit Anbaumöglichkeit an das Nachbarhaus, gegeben. Das Grundstück wäre also auch teilbar in zwei getrennte Flurstücke aufzuteilen.
Die untere Wohnfläche beherbergt eine Wohnküche bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche indem sich ein mittiger Kaminoffen befindet, der sowohl die Küche, wie auch das Wohnzimmer mit zusätzlicher wohliger Wärme versorgt. Die Einrichtung der Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne sowie ein weiteres großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. In diesem Wohnbereich gibt es ebenfalls einen funktionstüchtigen Kaminofen.
Aufgrund der Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht auch die Möglichkeit, diesen Bereich alleine zu nutzen, da sich hier das Elternschlafzimmer und ein Bad befinden.
Eine Treppe in der Diele, in dem sich der dritte Kaminofen befindet, der ebenfalls in Betrieb ist, führt Sie auf die obere Wohnebene, auf der sich drei weitere Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer befinden. Auf dieser Geschossfläche gibt es auch das „Kinderbad“ mit Wanne, Waschtisch und Toilette.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast und die Böden des Hauses sind gefliest, mit Laminat oder mit Teppich belegt.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die ca. 30 Jahre alt ist und bei einem Eigentümerwechsel ausgetauscht werden müsste.
Abgerundet wird unser Kaufangebot an Sie durch einen trockenen Keller mit diversen kleinen Räumen, indem sich die Heiztherme sowie der Wasserspeicher befindet und Unterstellmöglichkeiten für Dies und das bietet. Dieser führt durch eine zusätzliche Türe mit Treppe auf das Grundstück
Insgesamt eine Immobilie, die mit handwerklichem Geschick zu Ihrem neuen Zuhause werden könnte.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé und die Pläne zum Haus.
Drove ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren.
Direkt an Drove grenzt das Naturschutzgebiet Drover Heide. Im Ort gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule sowie einen Kindergarten. Entlang des Ortes führt die L249 von Kreuzau nach Nideggen. Die B 56 verläuft parallel der Heide und verbindet mit Düren bzw. Euskirchen und
den Autobahnauffahrten der A4 und A1. Der Ort wird durch Busse der Dürener Kreisbahn erschlossen.
Nur ca. 3 KM entfernt liegt Kreuzau, die mit Schulen, Kindergärten, Arzte, Apotheken und Banken und sämtlichen Einkaufmöglichkeiten bietet, was zum täglichen Bedarf erforderlich ist. Hier gibt auch Haltepunkte der Rurtalbahn sowie das Freizeitbad „Monte Mare“.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 114.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 30, 2027
- Endenergieverbrauch
- 114,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1966
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- >250
Ihr Ansprechpartner
Parnian Fakiryar
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
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