Erstbezug nach Modernisierung – Großzügiges Endreihenhaus mit Garten & Carport
Reihenendhaus zur Miete
21629 Neu Wulmstorf
- Objekt-Nr.
- 802-122883
Details
- Kaltmiete
- 1.550 €
- Warmmiete
- 1.700 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Kaution
- 4.650 €
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 55 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 407 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1968
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen in dem frisch renovierten und modernisierten 4 und 2/2-Zimmer-Endreihenhaus.
Das Haus wird derzeit umfassend für Sie modernisiert und renoviert, um energetisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht zu werden.
– Energetische Dachdämmung: Vollständige Dämmung des Daches nach modernstem Standard für optimierte Heizkosten und ein angenehmes Raumklima.
– Neue Fenster: Einbau neuer, doppelt verglaster Fenster im Erd- und Obergeschoss.
– Neue Einbauküche: Moderne, hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher elektrischer Geräte.
– Neue Fußbodenbeläge: Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge im gesamten Haus.
– Malerarbeiten: Das gesamte Haus wird komplett frisch gestrichen übergeben.
– Austausch der Sanitärobjekte in Bad und Gäste-WC.
– Austausch der Türen bzw. Türzargen im gesamten Haus.
Key-Facts & Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 90qm im EG und OG + ca. 20qm im wohnlich ausgebauten DG
Nutzfläche: ca. 55 m²
Grundstück: ca. 407 m² (großer, gepflegter Garten)
Zimmer: 4 und 2/2 (davon 2/2 im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss)
Badezimmer: 1 Vollbad mit Tageslicht + 1 separates Gäste-WC
Baujahr / Zustand: 1968 / Umfassend modernisiert & frisch renoviert
Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
Stellplatz: 2 Carport-Stellplätze
Highlights: Erstbezug nach Modernisierung, neue EBK, neue Fenster, gedämmtes Dach, Balkon/Loggia, Terrasse, Glasfaser vorbereitet, elektrische Außenrollläden
*** Bitte beachten Sie, dass die Fotos den aktuellen Zustand VOR den Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zeigen! Sie dienen in erster Linie der räumlichen Orientierung. ***
Außenbereich & Empfang
– Freundlich gestalteter, gepflegter Vorgarten
– Großzügiges Carport direkt am Haus mit Zugang zum Garten und Hauseingang
– Großer, liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten mit gewachsenem Bepflanzungs- und Heckenbestand für optimale Privatsphäre
– Praktischer Gartenschuppen
Erdgeschoss
– Flur: Eingangsbereich, der sämtliche Räume des EG erschließt
– Gäste-WC: Hell gefliest und direkt rechts vom Eingang gelegen.
– Küche & Essbereich: Separate Küche mit neuer Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch
– Wohnbereich: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer dank großzügiger Fensterfronten mit direktem Zugang vom Wohnbereich auf die sonnige Terrasse und in den Garten
Obergeschoss:
– Erreichbar über eine massive, hochwertige Steintreppe.
– Badezimmer: Tageslichtdurchflutetes Vollbad
– 2 Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon/Loggia
Dachgeschoss:
– Vollständig wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Kellergeschoss:
– Vollkeller, enthält den Heizungsraum sowie mehrere Räume für Wascheinrichtungen, Hobbys und zusätzlichen Stauraum
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
– Modernisierung: Erstbezug nach Renovierung, frisch gestrichen, neue Böden, neue Fenster (EG/OG), neues Dach nach modernem Dämmstandard
– Küche: Erstklassige, neu eingebaute Küche mit modernen Geräten
– Wohnen & Komfort: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erweiterung, helles Tageslicht-Vollbad, separates Gäste-WC
– Fenster: Neue Isolierglasfenster (EG/OG), elektrische Außenrollläden und Markisen
– Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Süd-West-Terrasse, Balkon im OG, praktischer Gartenschuppen
– Konnektivität & Technik: Glasfaseranschluss im Keller vorbereitet
– Parken: Befestigter Carport direkt am Haus mit direktem Zugang zum Garten und Hauseingang
*********************************************************
Auf Grundlage eines unbefristeten Hamburger Mietvertrages für Wohnraum wird ein beiderseitiger Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Die Kosten für Heizung (Öl), Wasser/Abwasser sowie Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten.
**** Wir laden Sie herzlich ein, diese familienfreundliche Immobilie mit ihrer modernen Ausstattung und der durchdachten Grundrissgestaltung persönlich zu besichtigen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger telefonischer Absprache möglich. ****
Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neu Wulmstorf, einer beliebten Gemeinde in der Metropolregion Hamburg (direkt an den Harburger Bergen und dem Alten Land).
Familienfreundlich: Kindergärten (~290 m) und Grundschule (~630 m) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Einkauf & Alltag: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (~1,0 km), Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich direkt im Ort.
Anbindung: Über den S-Bahnhof Neu Wulmstorf erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 35 Minuten. Die Anbindung an die B3/B75 sowie die Autobahn A1 bietet auch Pkw-Pendlern beste Flexibilität.
Freizeit: Hallen- und Freibad, Sportvereine, Kino sowie angrenzende Naturgebiete bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 262.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals.
Bitte machen Sie hierbei Angaben zu Ihrer Person wie z.B.: Name & Anschrift, Anzahl der einziehenden Personen, Vorhandensein von Haustieren, den gewünschten Mietbeginn, etc.
Bitte vergessen Sie nicht, eine Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen anzugeben.
Der Abschluss eines Mietvertrages erfolgt nach Prüfung einer Selbstauskunft sowie der Bonität der Mietinteressenten.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
**** Verkauf, Vermietung und Bewertung von Anlage-, Gewerbe- und Wohnimmobilien unter www.amarc21-fuchs.de ****
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietungen vorbehalten.
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 3, 2036
- Endenergiebedarf
- 262,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1968
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Peter Fuchs
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an