Exklusive Maisonette über den Dächern von Duisburg-Duissern – mit privater Dachterrasse sucht SIE!
Maisonette zum Kauf
47058 Duisburg / Duissern
- Objekt-Nr.
- 116-122626
- Provision für Käufer
- Nein
Details
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Hausgeld
- 253 €
- Wohnfläche
- ca. 163,4 m²
- Zimmer
- 3,5
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 163 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1905
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Glasfaseranschluss
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ein echtes Unikat mitten in Duisburg-Duissern – stilvoll, großzügig und perfekt für alle, die das Besondere lieben.
Sie befindet sich in einem charmanten Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1905, das über die Jahre laufend saniert und modernisiert wurde. Das Dachgeschoss wurde 2006 vollständig neu aufgebaut, inklusive neuer Dämmung, Leitungen, Fenster und modernisierter Innenausstattung. Damit präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch in einem zeitgemäß hochwertigen Zustand.
Die rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und einer Dachterrasse, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln. Bereits der untere Wohnbereich überzeugt mit zwei hellen Schlafzimmern sowie einem modern ausgestatteten Hauptbad, das mit Eckbadewanne, gemauerter Dusche und bodentiefen Fenstern echte Wellness-Atmosphäre bietet.
Über die restaurierte originale Jugendstiltreppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf über 60 m² und unter fast 4 Meter hohen Decken entsteht hier ein beeindruckendes Loftgefühl. Die offene Küche ist modern gestaltet und inklusive hochwertiger Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterfronten sorgen für eine warme, helle Wohnatmosphäre – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung befindet sich im Spitzboden: Die private, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick über Duisburg. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Feierabende oder kleine kreative Auszeiten im angeschlossenen Hobbyraum.
Die Wohnung wurde 2018 noch einmal frisch renoviert und die dritte Etage mit einem neuen, hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich ist sie mit zwei modernen Balkonkraftwerk ausgerüstet, das die Stromkosten reduziert und einen nachhaltigen Lebensstil unterstützt.
Die technische Ausstattung ist hervorragend: ISO-Sprossenfenster, moderne Gas-Etagenheizung, erneuerte Leitungs- und Heizungsanlagen sowie ein energetisch optimiertes Dach mit 160 mm Dämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Eine seltene Gelegenheit – ideal für Paare, Berufstätige, Kreative oder alle, die urban, großzügig und besonders wohnen möchten.
Frisch, modern und über den Dächern
Willkommen in deinem neuen „Urban Hideaway“ über den Dächern von Duisburg-Duissern!
Auf rund 163 m² erwartet dich ein Wohngefühl, das sofort gute Laune macht: frisch renoviert, mit hochwertigen Parkettboden und jeder Menge Tageslicht verteilt auf drei coole Ebenen.
Schon die untere Etage überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer und zusätzlichem Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für ein dauerhaft helles, freundliches Ambiente – egal, ob Sommer oder Winter.
Das modern gestaltete Hauptbad ist ein echtes Statement: gemauerte Dusche, große Eckbadewanne, bodentiefe Fenster und Zugang zum Balkon – hier startet und endet dein Tag garantiert entspannt.
Über die restaurierte originale Jugendstiltreppe geht’s in den beeindruckenden Wohn- und Kochbereich:
über 60 m² Loftfeeling, knapp 4 Meter hohe Decken, viel Licht von allen Seiten und Platz für alles, was das moderne Leben ausmacht – von Kochabenden mit Freunden bis zu entspannten Netflix-Nächten.
Der absolute Wow-Moment wartet eine Etage höher:
eine private, uneinsehbare Dachterrasse mit Sonnenuntergangsblick über Duisburg und einem kleinen Hobby- oder Kreativraum. Perfekt für After-Work-Drinks, Urban Gardening oder einfach nur Füße hochlegen.
Und das Beste:
Die Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch zukunftsorientiert ausgestattet – inklusive zwei Balkonkraftwerke, das dir hilft, Energiekosten zu senken und nachhaltiger zu leben.
Du suchst etwas Besonderes? Hast keine Lust auf Sanierung, sondern willst direkt einziehen und losleben?
Dann ist diese Maisonette deine Chance!
Willkommen in Duisburg-Duissern – einem der begehrtesten Stadtteile der Innenstadt. Die Immobilie liegt mittendrin und verbindet urbanes Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier trifft lebendiges Umfeld auf charmante Altbauviertel, kurze Wege und eine perfekte Infrastruktur.
Der Stadtteil gilt seit Jahren als echte Top-Adresse: jung, modern, vielfältig – und gleichzeitig ruhig genug, um entspannt zu wohnen. Ob Spaziergänge am Kaiserberg, ein Besuch im traditionsreichen Zoo Duisburg oder eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte wie der A3 und A40 – hier bist du in alle Richtungen bestens angebunden.
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und macht Duissern ideal für Pendler nach Düsseldorf, Essen, Köln oder Mülheim. Auch die Innenstadt, die Universität Duisburg-Essen, Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte, Fitnessstudios und Grünanlagen erreichst du bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kurz gesagt:
Duissern bietet dir eine Lage, die für jedes Lebensmodell passt – urban, vielseitig, zentral und gleichzeitig angenehm entspannt. Ein Standort, der einfach Spaß macht und in dem das tägliche Leben leicht von der Hand geht.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 154.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese renovierte Maisonettewohnung in Duisburg-Duissern bietet auf ca. 163 m² modernes Wohnen über drei Ebenen – inklusive einem modernen Parkettboden, Balkon und privater Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten von 1905; das Dachgeschoss wurde 2006 komplett neu aufgebaut und technisch modernisiert (Dämmung, Fenster, Leitungen, Heizung).
Der Grundriss umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Eckbadewanne und Dusche, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 4 Meter Deckenhöhe, ein Gäste-WC sowie einen Hobbyraum auf der Dachterrassenebene.
Die offene Küche inkl. Einbauküche, ISO-Sprossenfenster, moderne Gas-Etagenheizung und zwei energieeffiziente Balkonkraftwerke runden das Angebot ab.
Ideal für alle, die eine außergewöhnliche Maisonette mit Dachterrasse in Duisburg suchen – zentral, modern und stilvoll.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 1, 2028
- Endenergiebedarf
- 154,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1910
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Renate Granja
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