Exklusiver Bungalow mit Pool!
Bungalow zum Kauf
Neuwerk 20, 52399 Merzenich / Girbelsrath
- Objekt-Nr.
- 457-122040
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Wohnfläche
- ca. 186 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 689 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 186 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Lage/Gebiet
- Ortslage
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Walmdach
- Glasfaseranschluss
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieser außergewöhnliche und top gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2004 befindet sich in Girbelsrath, in einem gepflegten Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern und Feldern am Ende einer Stichstraße. Die Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für große Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen, gehobenen Zuhause sind.
Mit einer Fläche von ca. 186 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 689 m² lässt dieses gepflegte Einfamilienhaus keine Wünsche offen.
Der Bungalow verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die großzügig und hell gestaltet sind und sich auf zwei Etagen verteilen. Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Neben einem großzügigen Dielenbereich im EG gibt es eine moderne Einbauküche mit Abstellraum, eine weitere zusätzliche Arbeitsküche sowie das Wohnzimmer, ein Gästezimmer, und das Schlafzimmer. Aufgrund der Raumaufteilung lässt es sich auf der unteren Geschossebene stufenlos wohnen.
Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man ins Obergeschoss, indem sich ein weiteres Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer oder Büro befinden. Hier kann das große Kind oder ältere Familienmitglied ungestört wohnen.
Der komplett zu schließende Wintergarten gibt einen tollen Blick auf das gepflegte und schöne angelegte Grundstück sowie den überdachten Pool frei.
– Grundstück: ca. 689 m²
– Flächen im Haus: ca. 186 m²
– Photovolltaikanlage
– beleuchteter Pool mit Dach und Wärmepumpe
– Wintergarten Fußbodenheizung beheizt und
geschlossen-
-Fußbodenheizung Wohnzimmer
-Specksteinofen
-Bad, EG begehbare Dusche und Wanne neu 2024
-Gäste WC, NEU 2024
– 2 Garagen (auch fürs Wohnmobil), gefliest mit
elektrischen Rolltoren
– 2- 3 PKW- Stellplätze
– 5 Zimmer
– Elektrische Rollläden in allen Räumen
– Zugang vom Schlafzimmer in den Garten
– Hochwertige Fußböden in den Wohnbereichen sowie
Schlafzimmern
– Glasfaseranschluß
– Pavillion
– Gartenhaus
Der Bungalow befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Girbelsrath. Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden. In regelmäßigen Abständen fahren Busse nach Düren. Die Autobahnanbindung an die A1
sowie nach Köln ist schnell erreicht. Die S-Bahn fährt von Merzenich im 20 Minuten-Takt nach Köln oder Düren. Der Nachbarort Merzenich mit diversen Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier gibt es
diverse Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 6, 2034
- Endenergieverbrauch
- 113,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2004
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
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