Exklusives KfW-40 Haus mit Waldgrundstück, Obstwiese & unverbaubarem Blick
Einfamilienhaus zum Kauf
41844 Wegberg / Merbeck
- Objekt-Nr.
- 116-122756
- Käuferprovision
- 1,4875% inkl. MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Wohnfläche
- ca. 153,5 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 1.281 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2019
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Bauweise
- Fertigteile
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Nein
- Küche
- Einbauküche
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus KfW40
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 3-fach
Baujahr 2019 | ca. 155 m² Wohnfläche | ca. 5.600 m² Grundstück
Kaufpreis: 799.000 €
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Ein Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und Qualität suchen
Am idyllischen Ortsrand von Wegberg-Merbeck befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in unverbaubarer Lage mit Blick über Felder und Wald. Als letztes Haus der Straße genießen Sie hier maximale Ruhe und Privatsphäre.
Das freistehende Haus wurde 2019 im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und helle, offene Räume.
Die ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, Gästezimmer bzw. Büro sowie Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine besonders lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Ein Highlight ist die überdachte Südwest-Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitert.
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Galeriegeschoss mit flexibler Nutzung
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume, ein hochwertiges Badezimmer sowie eine offene Galerie mit Blick in den Essbereich.
Die Galerie kann bei Bedarf problemlos zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden, wodurch das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann.
Smart-Home & Energieeffizienz
Die Immobilie bietet moderne Technik und hohe Energieeffizienz:
• Energieklasse A
• KfW-40 Standard
• Luft-Wärmepumpe
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden & Jalousien
• Smart-Home-Steuerung per App
• Vorrüstung für Photovoltaikanlage (Leerrohre vorhanden)
Großzügiges Grundstück mit Seltenheitswert
Das ca. 5.600 m² große Grundstück ist eine echte Besonderheit und besteht aus:
• ca. 1.200 m² angelegten Garten mit Beregnungsanlage
• ca. 200 m² Obstgarten
• ca. 4.000 m² privatem Wald
Diese Kombination bietet Natur, Ruhe und außergewöhnlich viel Freiraum.
Zusätzlich stehen ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie liegt in Wegberg-Merbeck, einer beliebten Wohnlage im Kreis Heinsberg.
Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, idyllische Mühlenlandschaften sowie eine gute Anbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und in die Niederlande.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 16.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ein modernes, energieeffizientes Zuhause in seltener Naturlage mit großem Grundstück und Waldanteil – ideal für Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und hochwertige Wohnqualität suchen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 5, 2028
- Endenergiebedarf
- 16,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieausweis Baujahr
- 2019
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- 0
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Ihr Ansprechpartner
Renate Granja
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