Exklusives Penthouse, außergewöhnlich und besonders.
Penthouse zum Kauf
Poststraße 7, 52355 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122687
- Käuferprovision
- Die Provision von 3,57 % inkl. 19% gesetzlich geltender MwSt. vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar ohne Abzug an das Maklerunternehmen amarc21 Immobilien W.Muhren, Kaiserplatz 26 in 52349 Düren
Details
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Hausgeld
- 418 €
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 16 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 110 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2018
- Ausstattungsqualität
- Luxus
- Lage/Gebiet
- Stadtteil
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- teilweise
- Fahrstuhl
- Personen
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 3-fach
Diese attraktive Penthouse befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten 5-Parteien-Haus in der Poststraße in Niederau, eingebettet in ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Rur, dem Burgauer Wald und einer Haltestation der Rurtalbahn.
Das Ensemble überzeugt durch seine exklusive Architektur, klare Struktur und durchdachte Wegeführung, die den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen. Der Fahrstuhl führt Sie direkt in die Wohnung -Wohnqualität auf höchstem Niveau!
Der großzügige Grundriss bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich.
Bodentiefe Fensterelemente über Eck sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen direkten Zugang zur rundumlaufenden Terrasse.
Edle Parkettböden verleihen dem Wohnbereich zusätzlich eine warme, elegante Atmosphäre.
Das exklusive Badezimmer und das hochwertige Masterbad überzeugen mit barrierefreien Duschbereichen und erstklassigen Fliesenbelägen. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des durchdachten Grundrisses. Nachhaltige Technik & niedrige Nebenkosten!
Die Wohnung ist mit einer modernen Sole-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Diese effiziente Heiztechnik ermöglicht äußerst geringe Heizkosten von nur rund 480,– € pro Jahr ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
-Barrierefreiheit & Sicherheit!
Das gesamte Haus ist auf höchsten Komfort ausgerichtet. Barrierefreie Zugänge sowie ein hohes Maß an Sicherheit bieten Ihnen und Ihren Gästen Wohnqualität ohne Kompromisse. Weitere Ausstattungsmerkmale:
-eigener Abstellraum im Kellergeschoss
-gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude (Kaufpreis € 10.000,–). Fazit: Ein elegantes Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine nachhaltige Wohnqualität legen. Perfekt als Investition in die Zukunft oder als Rückzugsort in guter Wohnlage.
Niederau– einer der begehrtesten Stadtteile Dürens
Im südlichen Teil der Stadt gelegen und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet Niederau eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Anbindung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte die Grundschule und Kindergarten wie auch eine Haltestation der Rurtalbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Auch das Lendersdorfer Krankenhaus ist nur einen Katzensprung entfernt.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Spaziergänge an der Rur, kulturelle Veranstaltungen im Schloss Burgau oder ein Ausflug in den nahegelegenen Burgauer Wald schaffen perfekte Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 54.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 10.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 13, 2028
- Endenergiebedarf
- 54,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweis Baujahr
- 2018
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme mit Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Erdwärme mit Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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