Exklusives Wohnen in ruhiger Lage! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Poststraße in Niederau.
Eigentumswohnung
Poststraße 7, 52355 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122511
- Käuferprovision
- 3,57% inkl 19% Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Wohnfläche
- ca. 72,5 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 8 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2018
- Ausstattungsqualität
- Luxus
- Zustand
- neuwertig
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
- Energiestandard
- KFW55
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 3-fach
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten 5-Parteien-Haus in der Poststraße in Niederau, eingebettet in absolut ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Ruhr, dem Burgauer Wald und einer Haltstation der Rurtalbahn.
Das Ensemble überzeugt durch seine exklusive Architektur, klare Struktur und durchdachte Wegeführung, die den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige und freundliche Mieterin vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die netto Kaltmiete beträgt derzeit € 9.360,–p.a.
-Wohnqualität auf höchstem Niveau!
Der großzügige Grundriss bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit halboffenem Küchenbereich. Bodentiefe Fensterelemente über Eck sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen direkten Zugang zum Balkon. Edle Parkettböden verleihen dem Wohnbereich zusätzlich eine warme, elegante Atmosphäre.
-Exklusives Badezimmer & praktische Details!
Das hochwertige Masterbad überzeugt mit einem barrierefreien Duschbereich, erstklassigen Fliesenbelägen und viel Tageslicht. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des durchdachten Grundrisses.
-Nachhaltige Technik & niedrige Nebenkosten!
Die Wohnung ist mit einer modernen Sole-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Diese effiziente Heiztechnik ermöglicht äußerst geringe Heizkosten von nur rund 350 € pro Jahr – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
-Barrierefreiheit & Sicherheit!
Das gesamte Haus ist auf höchsten Komfort ausgerichtet. Barrierefreie Zugänge sowie ein hohes Maß an Sicherheit bieten Ihnen und Ihren Gästen Wohnqualität ohne Kompromisse.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
-eigener Abstellraum im Kellergeschoss
-gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude (Kaufpreis von € 10.000,–).
Fazit:
Ein elegantes Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine nachhaltige Wohnqualität legen. Perfekt als Investition in die Zukunft oder als Rückzugsort in erstklassiger Lage.
Wir laden Sie ein auf einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung. Bitte kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
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Niederau – einer der begehrtesten Stadtteile Dürens
Im südlichen Teil der Stadt gelegen und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet Niederau eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Anbindung.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte sowie Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Auch das Lendersdorfer Krankenhaus ist nur einen Katzensprung entfernt.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Spaziergänge an der Rur, kulturelle Veranstaltungen im Schloss Burgau oder ein Ausflug in den nahegelegenen Burgauer Wald schaffen perfekte Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 54.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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„Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen“!
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Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 10.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 13, 2028
- Endenergiebedarf
- 54,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweis Baujahr
- 2018
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme mit Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Erdwärme mit Wärmepumpe
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 100
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- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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