Wohnen in guter Nachbarschaft!
Einfamilienhaus zum Kauf
Mozartweg 00, 52349 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122788
- Käuferprovision
- Provision von 2,98 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Wohnfläche
- ca. 169 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 376 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 169 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1968
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
In exklusiver Wohnlage des renommierten Dürener Musikerviertels präsentieren wir Ihnen diesen gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1968. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 376 m² großen Grundstück (inklusive des Garagengrundstückes) in attraktiver Hanglage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die obere Wohnebene bietet neben der Küche ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad.
Im Untergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer steht Ihnen als gemütliches Kamin/Wohnzimmer zur Verfügung, das früher als Schwimmbad genutzt wurde. Das Becken wurde fachgerecht stillgelegt und mit einer festen Konstruktion verschlossen. Heute dient dieser besondere Bereich als stilvolle Kellerbar und bietet den idealen Rahmen für gesellige Familienfeiern oder entspannte Abende.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Durch die Hanglage genießen Sie von hier aus direkten Zugang zum pflegeleichten Garten in sonniger Südausrichtung mit Tagslicht versorgten Wohnräumen.
Neben den Wohnflächen stehen Ihnen zusätzliche Keller- und Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.
Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich auf einem separaten Grundstück mit eigener Flurbezeichnung und ist bequem über den Garten erreichbar. Ein Erwerb der Garage ist nicht zwingend erforderlich und ein Kauf-Verzicht wird natürlich im Kaufpreis berücksichtigt.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
•Komplett eingerichtete Küche
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Klimaanlage im Wohn- und Essbereich
•Klimaanlage im Schlafzimmer
•Markise mit Wind- und Sonnensteuerung
•Funktionstüchtiger Kaminofen im ehemaligen Schwimmbadbereich
•Gastherme aus dem Jahr 2011
•Kaminofen im ehemaligen Schwimmbadraum
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Viele Ausstattungsdetails stammen jedoch überwiegend aus dem Baujahr, sodass individuelle Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen – insbesondere in den Bereichen Bäder, Gäste-WC, Bodenbeläge und Wandgestaltung – eingeplant werden sollten.
Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Dürens.
Wir laden Sie ein, auf einen virtuellen Durchgang durch die Immobilie.
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Das Musikerviertel in Düren zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch seine attraktive Umgebung mit zahlreichen hochwertigen Wohnhäusern. Die gewachsene und angenehme Bewohnerstruktur schafft ein lebendiges, zugleich familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine ansprechende Gastronomie sowie gemütliche Cafés tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, Büros, Supermärkte sowie Schulen (Gymnasien), die das von Grünflächen und Spielplätzen geprägte Wohngebiet zusätzlich bereichern. Der Dürener Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar, während der nahegelegene Burgauer Wald zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt.
Eine Bushaltestelle sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen – befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 191.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-Informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 21, 2036
- Endenergieverbrauch
- 191,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1968
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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