***RESERVIERT*** ..ich bin dann mal weg und werde bald von einer netten Familie bewohnt!
Einfamilienhaus zum Kauf
Sattlerstraße 00, 52353 Düren / Hoven
- Objekt-Nr.
- 457-122412
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Wohnfläche
- ca. 108 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 45 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 627 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1935
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Holzfenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Düren/Hoven. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 108 m² genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, präsentiert sich die Immobilie als idealer Rückzugsort für Familien.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch eine pflegeleichte und großes Rasenfläche, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und genügen Stellplätze zur Verfügung. Außerdem steht Ihnen hier ein zusätzlicher Carport sowie einen Schuppen zur diversen Nutzung und Abstellfläche zur Verfügung
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, eine bereits eingebaute Küche die Sie über ein paar Treppenstufen zum Grundstück führt, der in einem Nebenbereich den Waschmaschinenplatz bereit hält. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, wovon sich eines als Durchgangszimmer darstellt und sich auch ideal als Ankleidezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer, die bereits zur Nutzung ausgebaut und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und wird über Nachtspeicherheizung beheizt. Man sollte allerdings diverse Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Die doppelverglasten Kunstofffenster sind bereits vorhanden.
Die Lage des Einfamilienhauses punktet mit ihrer ruhigen Umgebung und guter Anbindung. Die Ausstattung, das Alter und der Zustand des Hauses machen es zu einem attraktiven Kaufobjekt mit bestem Potential zur eigenen Gestaltung.
Für detaillierte Informationen und Unterlagen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Düren / Hoven persönlich zu präsentieren.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.giraffe360.com/fa978b2a815d470eb21b7c123870b82e/
Das Einfamilienhaus befindet sich in Düren-Hoven, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Süden der Stadt Düren auf einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und Freizeitangebote. Die Nähe zur Rur und zu weiten Feldern lädt zu Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein. Durch die gute Anbindung an die A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Dürener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Köln oder Aachen – ideal für Pendler und alle, die naturnah und doch stadtnah wohnen möchten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 214.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Energieausweis
- Baujahr
- 1935
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 26, 2035
- Endenergieverbrauch
- 214,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
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Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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