Gemütliches Schmuckstück mit viel Potenzial!
Reihenhaus zum Kauf
Wüstweiler Straße 19, 52353 Düren / Arnoldsweiler
- Objekt-Nr.
- 221-122557
- Käuferprovision
- 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Wohnfläche
- ca. 80 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 309 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das mit seinem klassischen Klinker-Charme und einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Auf rund 80 m² Wohnfläche finden Sie hier alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht – perfekt für Paare oder die kleine Familie.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, in dem Sie entspannte Abende genießen können, sowie eine großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der durch die großen Fenster viel Licht hereinlässt und zu jeder Jahreszeit ein Ort zum Wohlfühlen ist. Der Garten mit unverbaubaren Blick bietet genügend Platz zum Entfalten.
Das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche rundet das Erdgeschoss stilvoll ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.
Die Kombination aus gemütlichem Wintergarten mit Blick ins Grüne und der ruhigen Wohnlage macht dieses Haus zu einem echten Schmuckstück mit viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Das Reihenhaus ist voll unterkellert und schafft genügend Platz zum Verstauen. Für die Beheizung der Räume sorgt eine Nachtspeicherheizung. Die doppelt verglasten Kunststoff Sprossenfenster wurden ca. ende der 1990er Jahre erneuert. Ein echtes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer stilvollen Gestaltung, einer komfortablen Dusche und hochwertigen Sanitärelementen überzeugt.
Wir laden Sie ein, auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
https://tour.giraffe360.com/460a1690e36049aa9af38ded26a38791
Arnoldsweiler – mit rund 3200 Einwohnern ein beliebter Stadtteil des Kreises Düren mit hervorragender Infrastruktur. Am südlichen Rande des Bergwalds gelegen, grenzt dieser Ortsteil des Weiteren an die Bundesautobahn A4, Ellen, Morschenich, Merzenich, Düren, Birkesdorf sowie Huchem-Stammeln. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Arnoldsweiler auch ein facettenreiches Angebot – von zahlreichen Vereinen sowie Veranstaltungen bis hin zu alltäglichen Dingen, die Ihren täglichen Bedarf abdecken.
Ein, von hoher Beliebtheit, geprägter Ortsteil, der Familien nur wenige Fahrminuten vom Stadtkern trennt und dennoch Ruhe bietet.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 160.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Impressum:
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Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 2, 2035
- Endenergieverbrauch
- 160,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1955
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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