Gepflegte Wohnung, in kleiner Wohneinheit und ruhiger, zentraler Lage von Kreuzau.
Eigentumswohnung
Im Hirnfeld 11, 52372 Kreuzau
- Objekt-Nr.
- 457-122543
- Käuferprovision
- 2,98% inkl. 19% MwSt, fällig nach beurkundetem Notarvertrag.
Details
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Hausgeld
- 245 €
- Wohnfläche
- ca. 65,6 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Ortslage
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Gelungene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, mit Wannenbad und Dusche, sowie offener Küche, Abstellraum und einem Balkon.
Herz und Verstand kommen bei dieser individuellen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, in zentraler Lage von Kreuzau, mit bester Infrastruktur, voll auf ihre Kosten.
Das geschmackvoll verklinkerte Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohneinheiten und wurde 1995 fertiggestellt. Sofort beim ersten hinsehen sieht man dem Haus an, dass sehr sorgfältige Menschen in den Wohnungen leben. Die Zufahrt ist sauber, die Grünanlage, das Treppenhaus und der Kellerbereich sind sehr gepflegt.
Die Raumaufteilung ist perfekt, kein Quadratmeter Platz ist verschenkt. Die Diele ist Zentrale und Verteiler zugleich. Das Bad hat mit über 6 m² eine respektable Größe, ist mit einer Wanne und zusätzlicher Dusche ausgestattet und raumhoch weiß gefliest. Durch geschicktes Stellen der Möbel ist eine optimale Nutzung der Dachschrägen problemlos möglich. Durch die Schrägen ist die Grundfläche größer und lässt die Wohnung großzügiger erscheinen.
Der natürlich belichteten, offenen Küche ist ein praktischer Essplatz vorgelagert -kurze Wege werden hier groß geschrieben. Das Wohnzimmer wird von dem nach Süden ausgerichteten Balkon optimal belichtet und lässt Sie hier, bei einem Glas Wein den Alltag vergessen. Auch einen praktischen Abstellraum hat der Architekt nicht vergessen.
Abgerundet wird diese interessante Immobilie durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller.
Die Einheit ist derzeit noch vermietet, wird aber in einigen Wochen unbewohnt sein und steht zur Selbstnutzung, aber auch als interessante Kapitalanlage zur Verfügung.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang ein. Dazu kopieren Sie bitte den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
Das großzügige Treppenhaus ist mit wertigem Steinbelag versehen und mit passendem Geländer ausgestattet. In der Wohnung sind die Böden der Wohnräume mit geschmackvollem Laminat belegt. Die Böden, des Küchenbereiches, der Diele und des Bades sind gefliest. Natürlich sind die Fenster doppelverglast und beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Heiztherme, deren Kosten über Wärmemengenzähler abgerechnet werden. Auch der Wasserverbrauch wird jeder Einheit zugeordnet, sowie der Verbrauch der Waschmaschine im Keller. Insgesamt eine tolle Einheit, die sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Gerne übersenden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé mit Grundriss und Protokollen.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihre Anfrage freut.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung ein:
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https://tour.giraffe360.com/57684b8ce22b4e4b89891b2c2504267c
Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Standort in bevorzugter Lage und bester Infrastruktur sind, dann sind Sie in Kreuzau genau richtig.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Den Ortskern erreichen Sie problemlos in 5 Gehminuten. Auch die Haltestelle der Rurtalbahn, wie auch die Bushaltestelle sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Günstige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Fachärzte, Geldinstitute, Apotheke usw. in unmittelbarer Nähe, sind ein weiter, angenehmer Aspekt dieser guten Wohnlage.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns zu uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir kein Handexposé bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem – wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
„Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen“!
Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
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