Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und schönem Garten in Kreuzau-Winden
Reihenhaus zum Kauf
Lehrer-Mainz-Straße 00, 52372 Kreuzau
- Objekt-Nr.
- 128-122988
- Käuferprovision
- Die Provision von 3,57% inkl. 19% gesetzlich geltender MwSt. vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar ohne Abzug an das Maklerunternehmen amarc21
Details
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Wohnfläche
- ca. 101 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 345 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 101 m²
- Etagen
- 2
- Flur
- 188
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1933
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Gut gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Garten in ruhiger Lage von Kreuzau-Winden
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der beliebten Ortslage von Kreuzau-Winden. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 101 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem attraktiven Grundstück von ca. 345 m².
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der offene Wohn- und Küchenbereich, der ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Durch die großzügige Terrassentür gelangen Sie direkt in den gepflegten Außenbereich. Hier erwarten Sie ein schöner Pool sowie ein liebevoll angelegter Garten, der zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich sorgt für ein besonderes Wohngefühl und macht das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase.
Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die das ruhige Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnräume und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der ausreichend Stauraum bietet und Platz für Hobbyaktivitäten oder eine kleine Werkstatt schafft. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre
Das Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber, gemütliche Stunden im Freien oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Die ruhige Wohnlage sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld.
Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer gefragten Wohnlage zu erfüllen.
Das Reiheneckhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert sowie Instand gehalten. Sie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem ansprechenden Außenbereich.
Ein besonderer Blickfang ist die schöne Einbauküche und viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und schafft eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre.
Im Außenbereich erwartet Sie ein attraktiver Pool, der insbesondere in den Sommermonaten für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2010, während die Fenster im Jahr 2004 erneuert wurden.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der Kellerbereich mit einer praktischen Werkstatt, die sich ideal für Hobbyhandwerker, Bastler oder als zusätzlicher Arbeits- und Lagerbereich eignet.
Wir laden Sie ein, auf einen virtuellen Durchgang durch die Immobilie.
Geben Sie bitte nachfolgenden Link in Ihren Browser:
tour.giraffe360.com/c39de659c7bc46d9988ee1af4afd5925
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage des Kreuzauer Ortsteils Winden. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine hohe Wohnqualität sowie eine gute Infrastruktur aus und erfreut sich insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Kreuzau und den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Kreisstadt Düren und der umliegenden Gemeinden.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Rur, weitläufige Waldgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Vereine, Sportanlagen und Naherholungsgebiete machen Winden zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.
Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer guten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die das Wohnen in einer der schönsten Regionen des Kreises Düren zu schätzen wissen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Schruff
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: c.schruff@amarc21-dueren.de
Homepage: www.amarc21.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE461971550
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 137 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1933
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Chris Schruff
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an