Geräumiges Familienhaus mit Charme und Wohlfühlambiente!
Reihenmittelhaus zum Kauf
Dorfstraße 58, 52353 Düren / Birkesdorf
- Objekt-Nr.
- 457-122738
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 701 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca.1928 bietet auf einem Grundstück von ca. 701 m² eine Wohnfläche von rund 105 m² und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ergänzt durch ein bereits teileweise ausbaufähiges Dachgeschoss, welches Ihnen weitere Wohnfläche von ca. 35 m² bietet. Auch ein Teilkeller ist vorhanden.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und bildet gemeinsam mit diesem das Herzstück des Hauses. Sowohl von der Küche als auch von der Diele aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, eines der Zimmer in ein weiteres Badezimmer umzuwandeln, wodurch sich der Wohnkomfort noch weiter steigern lässt.
Zum Haus gehören ein Garten mit praktischer Gartenhütte sowie zwei Garagen, die rückwärtig zugänglich ist. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Grundstück, das sich hinter dem Hauptgrundstück befindet und durch einen kleinen Weg getrennt ist. Auch hier steht Ihnen eine weitere Gartenhütte zur Verfügung – ideal für Hobby, Lager oder individuelle Nutzungsideen.
Die Immobilie ist mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet und verfügt über eine Mischung aus Kunststoff- und Holzfenstern sowie Rollläden. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Auf dem hinteren Teil des Gartengrundstückes befinden sich zwei massive Aufbauten, wovon einer als komplette Werkstatt, für Metallverarbeitung ausgestattet ist.
Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Haus mit viel Potenzial, das durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden kann und Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Dürener Stadtteil Birkesdorf, der durch seine gute Infrastruktur und die angenehme Wohnlage überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Birkesdorfer Krankenhaus, wodurch eine hervorragende medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Ein REWE-Markt befindet sich fußläufig und ist bequem erreichbar, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell erledigt werden können. Darüber hinaus bietet Birkesdorf eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut, wodurch sowohl die Dürener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Pendler.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
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