Gestalten Sie Ihre persönliche 3-Zimmer-Traumwohnung – im Herzen von Volksdorf!
Eigentumswohnung
22359 Hamburg / Volksdorf
- Objekt-Nr.
- 802-122480
- Käuferprovision
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt. werden jeweils vom Verkäufer und vom Käufer an uns gezahlt, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Hausgeld
- 343 €
- Wohnfläche
- ca. 87 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 5 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1977
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
- Fenster
- Holzfenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Gestalten Sie Ihre persönliche Traumwohnung – im Herzen von Volksdorf!
Stellen Sie sich vor, wie Sie Schritt für Schritt Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen erschaffen – und das für ein überschaubares, gut planbares Budget. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Komplex „Weiße Rose“ bietet Ihnen die perfekte Basis dafür.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – und genau das ist Ihre Chance!
Erfüllen Sie sich den Traum einer individuell gestalteten Wohnung, die in jedem Detail Ihre Handschrift trägt. Vom Bodenbelag bis zur Wandfarbe, von der Küche bis zum Badezimmer – hier entscheiden Sie selbst, was zu Ihnen passt.
Die Fotos sind bewusst in Schwarz-Weiß und unverändert gehalten – so erhalten Sie einen ehrlichen Eindruck der Wohnung und zugleich Raum für Ihre eigene Vorstellungskraft.
Highlights der Wohnung:
– Kluge Raumaufteilung: Zentraler Flur, von dem alle Räume abgehen – ideal für Ruhe und Privatsphäre.
– Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Küchen- und Essbereich.
– Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick ins Grüne – ein Wohlfühlplatz für den Morgenkaffee.
– Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer für erholsamen Schlaf.
– Vollbad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC.
– Zusatzkomfort: Kellerraum (ca. 5 m²) und Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage.
– Bequemer Zugang zu Wohnung, Keller und Tiefgarage per Aufzug.
Warum diese Wohnung?
Weil Sie hier nicht ein fertiges Zuhause von der Stange kaufen – sondern den Rohdiamanten, den Sie selbst schleifen. Und am Ende stehen Sie in Ihrer Traumwohnung, mit dem guten Gefühl, jeden Quadratmeter selbst zum Leben erweckt zu haben.
Lagevorteil:
Direkt im liebevoll gestalteten Gebäude- und Einkaufskomplex „Weiße Rose“ im charmanten Dorfkern von Volksdorf – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahverkehr.
Frei ab sofort – Ihr Gestaltungsprojekt kann direkt starten!
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf, einem der Walddörfer Hamburgs.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Bandbreite des umfangreichen Gastronomie- und Freizeitangebots (z.B. Bäderland Parkbad und Lichtspielhaus Koralle) oder auch die Volksdorfer Wälder und Naturschutzgebiete sind fußläufig erreichbar.
Die U-Bahn-Station Volksdorf (U1) sowie die Bus-Haltestellen U-Volksdorf (375, 668) sind ebenso bequem zu Fuß zu erreichen; von hier sind es zum Hauptbahnhof und der Hamburger Innenstadt nur knappe 30 Minuten mit der U-Bahn.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten auf der A 1 (Abfahrt Ahrensburg).
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals mit Ihrem Namen, Anschrift sowie einer Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
**** Verkauf, Vermietung und Bewertung von Anlage-, Gewerbe- und Wohnimmobilien unter www.amarc21-fuchs.de ****
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 16, 2028
- Endenergiebedarf
- 144 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1977
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Energieausweis
- 2014
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Peter Fuchs
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