Gönnen Sie Ihrem Kapital keine Ruhe!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Alte Jülicher Straße 206, 52353 Düren
- Objekt-Nr.
- 221-122462
- Käuferprovision
- 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Wohnfläche
- ca. 158 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 406 m²
- Baujahr
- 1953
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Gönnen Sie Ihrem Kapital keine Ruhe! In direkter Grünlage von Birkesdorf liegt dieses ca. 1954 erbaute Dreifamilienhaus auf einem 406m² großem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 158m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss finden Sie die beiden spiegelgleichen Appartements mit einer jeweiligen Größe von ca. 39m². Diese sind jeweils mit einem kleinen Flur, einem Schlafzimmer, einer Dusche sowie einem Duschbad ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss in die ca. 80m² große Wohnung. Bestehend aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Küche und einer kleiner Abstellmöglichkeit.
Für jede Mietpartei gibt es einen Kellerraum im Vollkeller und Gemeinschaftsräume. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 19.440€.
Solide und gepflegt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 einer Grundsanierung unterworfen, hierzu gehören u.a. neue Leitungen, Dachstuhl. Vor ca. 10 Jahren erfolgte eine Kellerabdichtung mit Dämmung auf der Giebelseite. Im Jahr 2016 wurde das Dach und die Fassade neu isoliert. 2020 wurde die Therme für die obere Wohnung und 2024 für eine der beiden unteren Wohnung erneuert. Die Pflasterung vor dem Haus wurde 2023 vorgenommen. Insgesamt wurde das Objekt stetig Instand gesetzt und gepflegt.
Wir laden Sie ein, auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
tour.giraffe360.com/44ccf65cda5146c094216732fccf1f56/
Düren Birkesdorf – beliebter Stadtteil unweit der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Eine Grundschule, eine Realschule und eine Gemeinschafts- hauptschule sind vor Ort enbenso zu finden wie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Kindertagesstätte, Spielplätze und Rollerbahn). Die Innenstadt von Düren ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Rurtalbahn fährt an Birkesdorf vorbei und verbindet die Städte Linnich, Jülich, Düren und Heimbach. Der Bahnhof befindet sich im Gewerbegebiet „Im großen Tal“ und ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Dürener Kreisbahn fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 124.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 17, 2035
- Endenergieverbrauch
- 124,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1953
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- 2014
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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