Großes Einfamilienhaus für Praxis, Kanzlei oder Büroräume
Praxisetage zum Kauf
34560 Fritzlar
- Objekt-Nr.
- 125-122550
- Provision für Käufer
- Nein
Details
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 160 m²
- Bürofläche
- ca. 100 m²
- Etage
- 2
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1930
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Mansarddach
- Boden
- Fliesen, Stein, Laminat, Marmor
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
amarc21 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision!
Dieses massive Einfamilienhaus in der Kernstadt von Fritzlar bietet mit seinen rund 160 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 593 m² Grundstücksfläche viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus aus den 1930er-Jahren steht aktuell leer und ist sanierungsbedürftig, sodass es sich ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung umsetzen möchten.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Genehmigung für den Einbau eines Kaminofens, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbyraum oder Kinderzimmer. Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche mit Wasseranschluss, zwei weitere Abstellräume, der Heizungsraum mit Ölheizung sowie ein rustikaler Sanitärbereich mit Dusche und WC (z. B. nach Gartenarbeit) zur Verfügung.
Das Haus bildet zusammen mit dem Nachbarhaus ein Ensemble auf einem gemeinsamen Grundstück und kann auch als Doppel-Objekt erworben werden. Es gibt einen schönen Garten, aber nicht direkt am Haus. Der Garten befindet sich hinter dem kleinen Bungalow und der Zugang ist vorhanden.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So erfolgten unter anderem folgende Arbeiten:
Erneuerung der Elektrik in 2015
Einbau von zwei neuen Öltanks nach neuesten Richtlinien in 2016
Erneuerung der Balkonkontur in 2017
Teilweise Erneuerung der Biberschwanz-Dachkonstruktion in 2018
Komplette Erneuerung beider Schornsteine in 2018
Kanalsanierung mittels Inlinerverfahren in 2019
Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses durch das Gruppenwasserwerk in 2024
Die Öl-Heizung von Viessmann wird regelmäßig gewartet. Ein Kaminanschluss ist bereits vom Schornsteinfegermeister genehmigt.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet ebenfalls als Praxis oder Kanzleiräume aber auch für die Eigennutzung als auch für Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen.
Die Ausstattung ist sehr einfach und das Haus ist sanierungsbedürftig
Fritzlar begeistert mit seiner historischen Altstadt, gepflegten Fachwerkhäusern und der mittelalterlichen Stadtmauer, die als echte nordhessische Sehenswürdigkeit gilt. Der imposante St. Peter Dom zählt zu den bedeutendsten romanisch-gotischen Kirchen Hessens.
Zahlreiche Veranstaltungen wie der Kultursommer oder das Kaiserfest, gemütliche Cafés, Restaurants und eine Vielzahl an Geschäften sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Direktvermarkter, Wochenmärkte und regionale Spezialitäten wie die „Ahle Worscht“ bereichern das kulinarische Angebot.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl Kassel als auch Bad Wildungen schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort, und die Nähe zum Edersee bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Fritzlar vereint historischen Charme mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – der ideale Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Bungalow, es gibt eine gemeinsame Einfahrt mit Wegerecht für beide Häuser.
Ihr Ansprechpartner
Eugen Mikler
Mikler Immobilien
Herr Eugen Mikler
Eichbergweg 6
36341 Lauterbach (Hessen)
Tel.: 06641 – 6583585
Mobil.: 0177 – 2499420
USt.-idNr.: DE357026427
Steuer Nr.: 00184661661
Erlaubnis nach § 34c Gewerbe Ordnung wurde erteilt durch das Gewerbeamt Vogelsbergkreis.
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