Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Nideggen
Dachgeschoss zur Miete
52385 Nideggen
- Objekt-Nr.
- 221-122637
Details
- Kaltmiete
- 900 €
- Warmmiete
- 1.250 €
- Nebenkosten
- 350 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 2.700 €
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1994
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.02.2026
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese großzügige und sehr gut geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 107 m² ein komfortables und zugleich lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Raum, Helligkeit und eine durchdachte Aufteilung legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume harmonisch erschlossen sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus, ebenso wie von einem der Schlafzimmer, gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung, der zu sonnigen Stunden im Freien und zum Entspannen einlädt.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Für ausreichend Stauraum sorgen sowohl der zur Wohnung gehörende große Dachboden als auch ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre Großzügigkeit, ihre Helligkeit und ihren stimmigen Grundriss und bietet ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung ein.
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Die Wohnung befindet sich in Nideggen, einer gut angebundenen Stadt im Kreis Düren, die eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Nideggen stehen Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, die eine gute schulische Versorgung gewährleisten. Weitere Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Städte Düren, Euskirchen und Aachen. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht zudem eine regelmäßige Verbindung in die Region, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 19, 2035
- Endenergieverbrauch
- 123,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
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52351 Düren
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