Großzügige Wohnung über 2 Ebenen mit Blick auf das AEZ inkl. TG-Stellplatz *Provisionsfrei*
Eigentumswohnung
22391 Hamburg Poppenbüttel
- Objekt-Nr.
- 802-122624
- Provision für Käufer
- Nein
Details
- Kaufpreis
- 659.000 €
- Hausgeld
- 612 €
- Wohnfläche
- ca. 137 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 5 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese Wohnung ist so viel mehr als nur 3 Zimmer – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Rückzugsorten und besonderen Details, die man nicht alle Tage findet.
Der durchdachte Grundriss auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Sockelgeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus), der separate Bereich mit eigenem Zugang und die grünen Außenflächen machen sie ideal für alle, die das Besondere suchen – ob als Paar, kleine Familie, Homeoffice-Lösung oder Kapitalanlage.
Die Wohnung im Überblick:
– charmante 3-Zimmer-Wohnung mit individuellem Schnitt
– besonderer Grundriss auf zwei Ebenen
– Baujahr der Wohnanlage: 1983, solide Massivbauweise
– ideal für alle, die Flexibilität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen
Vorderer Wohnbereich – mit Einliegercharakter:
– separater Bereich, denkbar auch als eine abgetrennte eigene Einheit mit eigenem Eingang
– helles Zimmer mit Balkon mit Blick auf das AEZ
– angrenzendes Badezimmer mit Dusche & WC für kurze Wege und hohen Komfort
– Abstellraum
Hinterer Wohnbereich – Ihr privater Rückzugsort:
– gemütliches Schlafzimmer, ruhig im hinteren Teil der Wohnung gelegen mit Blick auf das Atrium
– zweites Badezimmer mit extragroßer Badewanne auf derselben Ebene
– separater WC-Raum / Gäste-WC
– über eine innenliegende Treppe mit wenigen Stufen gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich – offen, einladend, kommunikativ
– offene Einbauküche mit Zugang zum Atrium, einem geschützten Außenbereich
– weitläufiger Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen mit Zugang zur ansprechenden Terrasse mit Blick ins Grüne
Weiterer Komfort, der den Unterschied macht: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist barrierefrei über den Fahrstuhl erreichbar, so dass man bequem und sicher parken kann.
Der separate Abstellraum bietet praktische zusätzliche Staufläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
*** Die Wohnug wird frei geliefert. ***
Die Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel: Grün, ruhig, direkt an der (Ober-)Alster und dennoch mit perfekter Verkehrsanbindung.
Naherholung und Naturschutzgebiete sind der eine Teil – Einkaufen in einem der größten Shoppingcenter Norddeutschlands der andere. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), mit mehr als 240 Geschäften auf einer Verkaufsfläche von 59.000 Quadratmetern befindet sich direkt vor den Augen, ist aber durch kluge Verkehrsplanung vollends von der Adresse der Wohnung „abgeschirmt“.
Somit sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Bandbreite des umfangreichen Gastronomie- und Freizeitangebots von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) sowie die Bus-Haltestelle Wentzelplatz (74, 174, 176, 178, 179, 276, 374, 607, 627, X27) und Alstertal-Einkaufszentrum sind ebenso bequem zu Fuß zu erreichen; von hier sind es zum Hauptbahnhof und der Hamburger Innenstadt nur knapp 30 Minuten mit der S-Bahn.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten auf der A1 sowie der A7.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals mit Ihrem Namen, Anschrift sowie einer Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 25, 2028
- Endenergieverbrauch
- 113 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2004
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Peter Fuchs
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