Großzügiges 1–3-Familienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Merzenich!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
In der Lohe 5, 52399 Merzenich
- Objekt-Nr.
- 457-122633
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Wohnfläche
- ca. 244 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 77 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 447 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1999
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges 1–3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² in Merzenich. Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, bietet jedoch aufgrund seiner durchdachten Aufteilung und vorhandenen Anschlüsse die Möglichkeit, mit wenigen Umbaumaßnahmen in bis zu drei separate Wohneinheiten unterteilt zu werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Familien mit großem Platzbedarf. Das Baujahr des Hauses ist 1999.
Das Haus verfügt insgesamt über zehn Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen, sowie über einen Vollkeller. Die offene Raumgestaltung sorgt in allen Etagen für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit integriertem Esszimmer und Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele. Ergänzt wird diese Etage durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und für viel Licht sorgt. Das Erdgeschoss ist ideal als abgeschlossene Wohneinheit oder als zentraler Lebensmittelpunkt nutzbar.
Das erste Obergeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Bäder. Eines der Bäder kann zu einer Küche umfunktioniert werden, sodass auch diese Etage als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.
Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit bereits vorhandener Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnraum genutzt werden kann. Auch diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit.
Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der ähnlich wie das Erdgeschoss geschnitten ist und über ein weiteres Badezimmer verfügt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Die Immobilie ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und Laminat verwendet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab.
Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung und das große Potenzial zur Nutzung als Mehrfamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Die Lage in Merzenich macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
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Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Merzenich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Merzenich zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten, die bequem erreichbar sind.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Düren, Köln und Aachen schnell zu erreichen. Die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Köln und Aachen, während der Bahnhof Merzenich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu größeren Städten für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und urbanem Leben.
Insgesamt bietet Merzenich eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die Wert auf eine angenehme Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage legen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 138.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
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Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Endenergieverbrauch
- 138,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
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